Mehrfamilienhaus in Hemsbach

Dieses vielseitig nutzbare freistehende Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten liegt mitten in Hemsbach-Althemsbach, einer begehrten Wohnlage am Rande der Bergstraße. Das Objekt vereint großes Platzangebot, ländlichen Charme und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien.

Auf einer Wohnfläche von rund 197 m² verteilt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die hellen Räume, das klassische Raumkonzept und die Möglichkeit, bis zu drei abgeschlossene Wohnungen zu nutzen, eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu gestalten. Besonders interessant:
Eine gemauerte Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine weitere Wohneinheit, ein Atelier, eine Werkstatt oder einen großzügigen Hobbybereich.

Das Haus verfügt über einen Kellerraum, zwei Garagen und ausreichend Platz auf dem ca. 606 m² großen Grundstück, das Raum für Garten, Freizeit oder Familienleben lässt.

Mit seiner ruhigen, aber zentralen Lage ist dieses Anwesen eine spannende Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung.

Die Grundmauern des Hauses stammen aus dem 17. Jahrhundert, eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1950.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

• Ca. 197 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss


• 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• 3 Badezimmer + separates Gäste-WC


• 3 abgeschlossene Wohneinheiten – vielseitig nutzbar


• Ausbaureserve in gemauerter Scheune


• Kellerraum vorhanden


• 2 Garagen


• 606 m² Grundstück mit großzügigem Gartenbereich


• Elektro- und Ölheizung


• Stufenloser Zugang im Erdgeschoss


• Renovierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gestaltung


• Als Ferienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Hemsbach: ca. 1,2 km (3 Min. mit dem Auto / 10 Min. zu Fuß)


• Autobahn A5 (Anschluss Hemsbach): ca. 2 km (4 Min.)


• Weinheim Zentrum: ca. 5 km (8 Min.)


• Heidelberg: ca. 25 km (25 Min.)


• Mannheim Innenstadt: ca. 22 km (20 Min.)


• Frankfurt Flughafen: ca. 70 km (45 Min.)

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten und Grundschule Hemsbach: ca. 800 m


• Realschule und Gymnasium in Weinheim: ca. 6 km


• Berufsschulen und Hochschulen in Mannheim und Heidelberg: ca. 20–25 km

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Umkreis von 500–800 m


• Wochenmarkt und Stadtzentrum Hemsbach: 1 km


• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Geschäfte fußläufig erreichbar

Freizeit und Umgebung:

• Waldschwimmbad Hemsbach: ca. 1,5 km


• Wandern und Radfahren direkt ab Haustür durch Odenwald und Weinberge


• Sportvereine, Fitnessstudios, Bibliothek und Kino in direkter Umgebung


• Waidsee Weinheim: ca. 7 km – beliebter Badesee mit Strandfeeling


• Naturpark Neckartal-Odenwald nur wenige Minuten entfernt

Hemsbach bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Stadtanbindung und Freizeitwert – ein Ort, an dem sich Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.

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Herr Joshua Schildhorn
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