Mehrfamilienhaus in Aichach (Oberbernbach)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 207,2 m² (Erdgeschoss ca. 113,9 m², Obergeschoss ca. 93,3 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und verfügen jeweils über eine eigene Garage, einen Kellerraum und separate Gartenbereiche.

Das Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Rendite.

Optional besteht auch die Möglichkeit, das Haus zukünftig teilweise selbst zu nutzen und eine Wohnung weiter zu vermieten.

Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 3 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
• Doppelgarage
• Zugang zum schön eingewachsenen Südgarten
• Voll unterkellert

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 960 €.

Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)
• Großes Wohnzimmer mit Balkon
• Wohnküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 2 Schlafzimmer
• Zusätzliches Zimmer über der Garage (ideal als Büro oder Hobbyraum)
• Zwei Balkone – einer Richtung Osten, einer Richtung Süden
• Eigener Gartenanteil hinter dem Haus
• Garage und Kellerraum

Auch diese Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand.

•	Baujahr: 1994

•	Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m²

•	Grundstücksfläche: ca. 654 m²

•	Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss

•	Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden

•	Heizung: Öl-Zentralheizung

•	Dach: gedämmt

•	Voll unterkellert

•	Massive, langlebige Bauweise

•	Gepflegter Gesamteindruck

Die Immobilie befindet sich in Oberbernbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg (Bayern).
Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B300 und A8, wodurch die Städte Augsburg und München schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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