Erdgeschosswohnung in Lehrensteinsfeld

Barrierefreies Wohnen - Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten, ideal für Senioren

Erleben Sie komfortables Wohnen im Erdgeschoss – ganz ohne Treppen. Der barrierearme Zugang sowohl zum Gebäude als auch zur Tiefgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die großzügigen Fensterfronten und die Lage im Erdgeschoss schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente, das von lichtdurchfluteten Räumen geprägt ist. Die ruhige Wohngegend in Lehrensteinsfeld überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Heilbronn.

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und die direkte Verbindung zum eigenen Garten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit drei zusätzlichen Schlafzimmern genießen Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Wohngefühl.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt und mit erstklassigen Elektrogeräten aufwartet. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche mit stilvoller Glasabtrennung, sorgt für ein elegantes Ambiente. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils für 25.000 € erworben werden.

Technische Ausstattung:

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima


• Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen


• Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und genießen Sie unbeschwertes Wohnen in Ihrer neuen Traumimmobilie.

• Personenaufzug
• Balkon/ Terrasse
• Garten/ -mitbenutzung
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Keller
• Stufenloser Zugang
• Vermietet: Derzeitige Mieteinnahmen 1431,- Euro mtl./Kaltmiete
• Stellplatz-Kaufpreis: 25.000 € zzgl. je Stellplatz
• Bezugsfrei ab: 1.2.2026

Lage und Umgebung: Lehrensteinsfeld – Leben am Tor zum Weinsberger Tal

Die Gemeinde Lehrensteinsfeld, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern im Landkreis Heilbronn, bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charme und optimaler Infrastruktur:
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kinderbetreuung sind direkt im Ort vorhanden.

• Verkehrsanbindung:
o Auto: Nur ca. 3 km zur Autobahnanschlussstelle A 81 (Weinsberg/Ellhofen) – schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 10-15 Min.) und Stuttgart.
o ÖPNV: Anbindung an den HNV (Heilbronner-Hohenloher-Haller-Nahverkehr). Der Bahnhof Ellhofen ist nur ca. 3 km entfernt.
• Freizeitwert: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber! Wander- und Radwege durch die Weinberge (z.B. die Lehrensteinsfelder Weintour) und die Nähe zum Breitenauer See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

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Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
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