Einfamilienhaus freistehend in Donaueschingen

Dieses ansprechende Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde es in den 1970er Jahren durch die Gauben im Obergeschoss erweitert und durch aufwendige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in ein ansprechendes Heim verwandelt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge und eine gemütliche Terrasse im rückwärtigen Bereich. Eine moderne Küche wurde 2024 neu eingebaut, das Esszimmer ist separat und bietet ihrer Familie angenehm Platz. Das Wohnzimmer ist durch die beiden Kunststofffenster lichtdurchflutet. Ein kleines Zimmer bietet Platz für Ihre Garderobe oder einen Abstellraum.
Im Obergeschoss gleicht der Grundriss dem im Untergeschoss, hier könnte eine zweite Wohneinheit entstehen. Aktuell sind jedoch drei großzügige Zwei-Bett-Schlafzimmer, sowie ein kleines Einzelzimmer eingerichtet, im mittleren Bereich ist ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden - alles auf die aktuelle Nutzung abgestimmt. Jede Etage verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve oder zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen ist teilunterkellert, hier gibt es Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt und für die Haustechnik. Die Zentralheizung ist betriebsbereit, sollte jedoch bei Eigentümerwechsel getauscht werden. Eine neue Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurde bereits installiert und hilft bereits jetzt, die laufenden Heizkosten zu senken.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, so wurde das Dach bereits neu eingedeckt und die Fenster getauscht, die Bodenbeläge sind modern und pflegeleicht. Lediglich die Bäder sind nicht mehr modern, vielleicht Ihre nächste Aktion?

Dieses ansprechende Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus vorgesehen, könnte es natürlich auch weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden.

Derzeit wird das Haus an Monteure vermietet und bringt stolze Mieterträge in Höhe von 4.500,- €. Es handelt sich um eine Komplettmiete inklusive 14-tägiger Reinigung .

Überzeugen Sie von unserem ansprechenden Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Angebot besteht aus dem bebauten Grundstück mit 578 qm + Baugrundstück von 934 qm, beides kann auch getrennt erworben werden.

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Fürstlich Fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Baujahr 1925 mit Erweiterung 1970
Dachstuhl und Eindeckung 2005
Kunststofffenster 2010
Einbauküche 2024
Fassadenanstrich 2025
Solarthermie 2025