Villa in München (Untermenzing-Allach)

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine beeindruckende freistehende Villa im begehrten Stadtteil München-Allach zu erwerben. Dieses exquisite Anwesen aus dem Jahr 1908, das einst als Fabrikantenvilla diente, besticht durch seinen historischen Charme und wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Die Villa erstreckt sich über vier Geschosse und ist vollständig unterkellert. Mit insgesamt 15 Zimmern, zwei Küchen, einem Badezimmer und vier Gäste WCs bietet sie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Architektur mit Mansardendach und halbrundem Treppenturm verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die dicken Außenwände (45 cm) und hohen Decken unterstreichen die besondere Bauqualität und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der weitläufige, eingewachsene Garten ist ein wahres Paradies. Er bietet sowohl Sonne als auch Schatten und verfügt über einen 20 m² großen Pavillon sowie ein geräumiges Gartenhaus, ideal für gesellige Stunden im Freien. Der Treppenturm, der alle Stockwerke miteinander verbindet, ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch funktional und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. In jedem Geschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit. Die vielseitige Nutzung der Villa eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als großzügiges Wohnhaus, für stille gewerbliche Tätigkeiten oder zur Beherbergung – die Auswahl liegt bei Ihnen. Besonders die Option zur Kurzzeitvermietung stellt in München eine seltene Gelegenheit dar. Die bereits geplante Nutzungsänderung zur Beherbergung kann vor Vertragsschluss in die Wege geleitet werden, und erste Gespräche mit den zuständigen Behörden wurden bereits geführt. Zwar liegt die Villa nicht im Zentrum von München, doch profitieren Sie von den Vorteilen, die sie als Unterkunft bietet. Laut Holidu sind die vier wichtigsten Suchkriterien in München: Haustiere, Parkplatz, Garten und WLAN – all diese Kriterien werden hier erfüllt und sprechen eine spezifische Zielgruppe an. Hochwertige Appartements mit bis zu 8 Schlafplätzen sind in München rar, und diese Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Unterkunft zu schaffen. Die stetig wachsende Touristenzahl in München, nicht nur durch das Oktoberfest, sondern auch durch zahlreiche Messen und Business-Reisen, sorgt für eine hohe Nachfrage. Zudem eröffnet der Bebauungsplan weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Errichtung einer großzügigen Terrasse und den Bau einer Garage. Mit insgesamt acht Kaminen genießen Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kaminöfen; aktuell sind bereits Öfen in der Küche, im Wohnzimmer und im Büro installiert. Momentan wird die Villa privat vom Eigentümer bewohnt und für die eigene Agentur genutzt, die oberen Geschosse könnten nach Absprache kurzfristig frei werden, um den Umbau zu ermöglichen. Technisch ist die Villa gut ausgestattet: Ein V-DSL-Anschluss mit 175 MBit/s ist vorhanden, und ein Glasfaseranschluss der Telekom liegt unter der Zufahrt, während der Ausbau durch die Deutsche Glasfaser vertraglich festgelegt wurde.

Ergreifen Sie die Chance, ein außergewöhnliches historisches Anwesen zu erwerben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen ermöglicht. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Details zu den Nutzungsmöglichkeiten dieser einmaligen Villa!
Kein Energieausweis nötig wegen Denkmalschutz

• Baujahr 1908


• Freistehende, denkmalgeschützte Villa (ehemalige Fabrikantenvilla)


• 4 Vollgeschosse


• Voll unterkellert


• 1 Zimmer im Keller


• 4 Gäste WCs, im Keller 2 getrennt nach Geschlecht


• Wohnfläche: ca. 413 m²


• Nutzfläche: ca. 100 m²


• Grundstücksfläche: ca. 1.032 m²


• 15 Zimmer,


• 2 Küchen


• 1 Bad im EG,


• Bis zu 5 separate Wohneinheiten möglich


• Massive Außenwände (ca. 45 cm) – hervorragende Wärmespeicherung


• Hohe Zimmerdecken mit historischem Charme


• Mansarddach mit halbrundem Treppenturm im historisierenden Stil


• Auffälliger Treppenturm – architektonisches Highlight


• Ausgebauter Dachstuhl mit sichtbaren Dachbalken und eiserner Wendeltreppe


• Großer Garten mit altem Baumbestand, viel Sonne und Schatten


• Pavillon im Garten (ca. 20 m²)


• Gartenhaus (2015) mit ca. 25 m² Grundfläche und ca. 4 m² überdachter Fläche


• Bis zu 8 Parkplätze auf dem Grundstück


• Ein Stellplatz direkt vor der Haustür


• Neue Pelletsheizung (2023) – eta PC 32


• Enthärtungsanlage primus 2.1


• Außentank NAU mit 14 m³ Speicher für 8 Tonnen Pellets


• Neue Hebeanlage


• VDSL-Anschluss 170 MBit/s vorhanden (ausbaufähig bis zu 6 Anschlüsse)


• Glasfaseranschluss (Telekom) vorbereitet – Leitung unter Zufahrt verlegt


• CAT5e-Netzwerkverkabelung in allen Zimmern (ca. 100 Anschlüsse)


• Neue Elektrik und Wasserleitungen (2000)


• 2-fach verglaste Aluminiumfenster (weiß, maßgefertigt)


• Erneuerte Fassade (2019) – renoviert und gestrichen


• Dach instandgesetzt,


• Fensterläden restauriert und gestrichen (2019)


• Holzzaun (2023) im denkmalgeschützten Stil aus Lärchenholz


• schwarzes gusseisernes Metalltor


• Elektrisches Tor zum Stellplatz an der Haustür


• Laubschutz für Dachrinnen (2019)


• Einbauküchen in EG und 2. OG vorhanden


• Bis zu 8 Kamine nutzbar – aktuell 3 aktiv (Wohnzimmer, Büro, Küche)


• Zulässige Nutzung laut Bebauungsplan (2018): Wohnzwecke,
  Gewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) und Beherbergung


• solide Ziegelbauweise, denkmalgerecht saniert


• Treppenlift oder Fahrstuhl nachrüstbar (Einbau möglich und genügend Platz im Treppenhaus vorhanden )

Allach-Untermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand Münchens – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe auf besondere Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Anbindung ideal. Der S-Bahnhof Allach liegt nur rund 9 Gehminuten (ca. 650 m) entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden – die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Richtung Lindau) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot rund um Allach lässt keine Wünsche offen: Die nahegelegene Würm mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen, zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete sowie charmante Badeseen laden zu Ausflügen und entspannten Stunden im Grünen ein. Mit der künftigen Erweiterung des Münchner Nahverkehrsnetzes wird die Lage zusätzlich an Wert gewinnen – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf eine nachhaltige Standortentwicklung setzen.

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