Hallen / Lager / Produktion in Burgfarrnbach

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein modernes Gewerbeobjekt zu erwerben, das auf einem großzügigen Grundstück von 5.178 Quadratmetern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit jeweils etwa 1.000 Quadratmetern an Lager- und Büroflächen ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die sowohl umfangreiche Lagerkapazitäten als auch großzügige Büro- und Verwaltungsräume benötigen.

Die Büros zeichnen sich durch eine exzellente Isolierung aus, die ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Gebäudes: Teilweise dreifach verglaste Fenster mit Schallisolierung sorgen für eine ruhige und konzentrierte Atmosphäre. Die umfassende Dachsanierung im Jahr 2010 unterstreicht den hervorragenden baulichen Zustand des Objekts. Eine LKW-Rampe sowie eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren machen diese Immobilie sowohl für gewerbliche als auch industrielle Anwendungen äußerst attraktiv.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, und im Inneren erwarten Sie neben den Büroflächen großzügige Aufenthaltsräume mit einer modernen Einbauküche. Darüber hinaus stehen Ihnen Schulungsräume, ein Showroom sowie Dusch- und Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, die das Objekt ideal für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen machen. Die gepflegten, modernen Sanitäranlagen ergänzen das Angebot perfekt.

Der Außenbereich verfügt über einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert, und der Heizkessel samt Brenner (Baujahr 2004), Pumpen und Zeitsteuerung wurden erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKWs bietet dieses Objekt hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung optimal geeignet ist.

• Baujahre der Gebäude 1974, 1988, 1993


• Grundstücksfläche: ca. 5.178 Quadratmeter


• Büro, Sanitär, Konferenzräume, Produktion/ Lager gesamt ca. 2253 Quadratmeter


• teilweise 3-fach verglaste Fenster mit Schallisolierung


• Gedämmte Büroräume


• Das Dach wurde 2010 saniert


• 2021 modernisierte Ölheizung zur Beheizung der Räumlichkeiten


• Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren


• Hebeanlagen vorhanden


• Rampe für LKW-Zufahrt


• Aufenthaltsräume mit moderner Einbauküche


• Schulungsräume


• Show-Room


• Dusch- und Schlafgelegenheit für Mitarbeiter


• Moderne, gepflegte Sanitäranlagen


• Rund 30 PKW-Parkplätze


• Ausreichend Platz für große LKWs (40 Tonnen)


• Außenbereich mit Lager-/Garagenanbau

Dieses Objekt besticht durch seine erstklassige Lage und eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 3 Minuten gelangen Sie zur nächsten S-Bahn-Haltestelle, die Ihnen schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz bietet. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist ideal für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort besonders interessant für Logistik- und Transportunternehmen macht. Die gelungene Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und direkter Straßenanbindung verleiht diesem Angebot eine besondere Attraktivität und sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich an einem Standort zu positionieren, der sowohl für Ihr Unternehmen als auch für Ihre Kunden und Partner eine optimale Anlaufstelle darstellt.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH