Haus in Ilmenau

Das gut gepflegte Haus ist ohne weitere Maßnahmen nutzbar und bezugsfertig.

Es befindet sich auf einem Grundstück von 111m² und liegt in einer Einbahnstraße - einer 30er-Zone - in kurzer Entfernung zum Innenstadtkern. Gastronomie, Einkaufen, Kultur, Gesundheit, Bildung, Natur…, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde von 1997 bis 2015 umfassend und liebevoll saniert, es besteht kein Denkmalschutz. Die insgesamt 4 Etagen sind komplett ausgebaut und über stahlgestützte Treppen mit Holzstufen erreichbar. Insgesamt weist das Haus 7 Zimmer auf, es ist ausgestattet mit 2 Einbauküchen, 3 Bädern, einem Gäste-WC und einem Balkon, der dem Erdgeschoß zugeordnet ist.

Das Erdgeschoß beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung. Zusammen mit dem Obergeschoß und den Zimmern im Dachgeschoß eignet sich das Gebäude hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, also z.B. Großeltern, Eltern und Kind(er).

Der ausgebaute Keller hat einen Zugang zum Hof, der eine gemütliche Ecke zum Entspannen oder Feiern vorzuweisen hat. Für Hobbygärtner gibt es hier Möglichkeiten, sich im Kleinen zu verwirklichen.

Insgesamt über 20 Holz-Fenster, 2 davon im Dach, haben größtenteils Oberlichter und echte Sprossen, befinden sich in einem sehr guten Zustand und lassen ausreichend Licht ins Innere der Räume. Alle drei Seiten des Hauses ermöglichen einen Blick ins Grüne bzw. über die Stadt.

Das Beheizen der Räume erfolgt zentral mittels einer Erdgas-Brennwerttherme, die sich durch eine hohe Effizienz auszeichnet. Für die Warmwasserbereitung existiert zusätzlich eine Solaranlage.

Die Gebäudehülle ist rundum wärmegedämmt, was den Energieverbrauch deutlich reduziert (ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor).

Insgesamt 8 Bewegungsmelder in den Durchgangsbereichen ersparen das lästige Suchen von Lichtschaltern.

Steckbrief:
• Baujahr 19. Jh., Aufstockung ca. 1870, Komplettsanierung 1997 bis 2015
• Reihenendhaus, Grundstück 111 m²
• 3 Bäder, 2 Einbauküchen, Balkon
• 2,5 Wohnetagen, komplett unterkellert
• Fußböden: Laminat, Fliesen, Dielen, Parkett
• Aufsparrendämmung 75mm, zusätzl. Zwischensparrendämmung, Ziegeleindeckung
• Außenwanddämmung 12cm WDVS, mineralischer Putz
• Holzfenster mit Oberlichtern und echten Sprossen, Wärmeschutzverglasung
• Geschoßdecken zum Keller gedämmt
• Erdgasheizung und WW-Bereitung, Brennwerttherme 18kW (98% Wirkungsgrad)
• Energie-Verbrauchsausweis ist vorhanden, Primärenergieverbrauch 100 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse C
• Solaranlage 5m² für Warmwasser
• Abluftanlage für Sanitär und Dachgeschoss
• TV-Kabelanschluss eines lokalen Anbieters (50€/a), Hausverteilung
• DSL-Kabelanschluss und DSL-Glasfaseranschluss vorhanden
• 9 LAN/Telefon-Dosen
• Telefonanlage analog/ISDN
• 7 Bewegungsmelder, in allen Durchgangsbereichen
• Klingel-Wechselsprechanlage mit Türöffner
• offene Treppen (Stahlkonstruktion mit Holzstufen)
• Zentrale innerstädtische Lage nahe der Fußgangerzone, kein Denkmalschutz
• Bezugsfertig ohne weitere Maßnahmen
• Gastronomie, Kultur, Gesundheit, Bildung, Natur…
alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Verfügbar frühestens ab Frühjahr 2026, abhängig vom Kauf unserer zukünftigen Immobilie
• Keine Provision

Ernsthaftes Interesse vorausgesetzt, ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich.