Einfamilienhaus freistehend in Karlsruhe (Hagsfeld)

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Hagsfeld befindet sich dieses rund 490 m² große Grundstück, das mit seiner länglichen Form vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert wurde. Das charmante Bestandsgebäude verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss und bietet eine kompakte Wohnfläche von etwa 60 bis 70 m².

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler. Das Mauerwerk ist rund 25 cm stark, und im Jahr 1993/94 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Vor dem Haus befinden sich eine ältere Garage sowie ein angrenzender Schuppen. Beide Nebengebäude sind deutlich in die Jahre gekommen und bedürfen einer umfassenden Instandsetzung – insbesondere der Schuppen gilt als teilweise einsturzgefährdet.

Das Grundstück bietet drei mögliche Perspektiven:
Zum einen besteht die Möglichkeit einer liebevollen Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, um dessen ursprünglichen Charme zu bewahren. Alternativ wäre auch ein Neubeginn mit Abriss und Neubau denkbar – beispielsweise in Form eines kompakten Einfamilienhauses oder eines modernen Tiny Houses. Als dritte Option könnte im vorderen Grundstücksbereich, entlang der bestehenden Bauflucht zur Straße, ein Neubau in Grenzbebauung entstehen, angelehnt an das Nachbarhaus. Dabei sollten die Abstandsflächen- und Stellplatzregelungen im Detail geprüft werden. Ebenso denkbar wäre die Realisierung einer weiteren kleinen Wohneinheit im Stil eines Tiny Houses oder eines kleinen Einfamilienhauses.

Das Grundstück liegt in einem Bereich ohne eigenen Bebauungsplan, jedoch mit reiner Wohnnutzung gemäß den Vorgaben der Stadt Karlsruhe.

– Grundstücksgröße ca. 490 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage
– Bebaut mit kleinem Wohnhaus (ca. 60–70 m² Wohnfläche) aus den 1930er-Jahren
– Zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 1993/94)
– Beheizung über Nachtspeicheröfen, Warmwasser über elektrischen Boiler
– Garage mit Zufahrt und angrenzender Schuppen vorhanden
– Gebäude und Nebengebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Abriss oder Neubebauung denkbar
– Nutzung gemäß §34 BauGB (reine Wohnnutzung)
– Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Lage
– Grundstück ist ortsüblich erschlossen, keine Beiträge offen

Das Grundstück befindet sich im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Durch die Lage am Ortsrand genießt das Grundstück einen angenehmen Grünbezug bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Hagsfeld bietet eine solide Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zum Naturschutzgebiet Elfmorgenbruch sorgt für ein attraktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 und die A5 ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Karlsruher Stadtgebiets sowie des überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Hagsfeld direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.