Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten mit Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz.
Die Wohnung wurde im Dezember 2024 fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug und wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und erfüllt die KfW-55-EE-Standard Kriterien.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene und qualitativ hochwertige Ausstattung sowie einer modernen Markeneinbauküche mit Einbaugeräten.
Sie ist mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat reguliert werden.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung 7 beträgt inklusive Einbauküche (80,00 €), Tiefgaragenstellplatz (60,00 €) und Außenstellplatz (30,00 €) 1.600,00 €.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete der Wohnung 1.430,00 €
Einbauküche 80,00 €
Tiefgaragenstellplatz 60,00 €
Außenstellplatz 30,00 €
Nebenkostenabschlag 300,00 €
Gesamtmiete 1.900,00 €

Mietkaution 2 Kaltmieten 2.860,00 €

• Aufzug


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Gäste WC


• Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich, Flur, Bad


• Laminat in den Schlaf- und Kinderzimmern


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Dreifach verglaste Fenster


• Elektrische Rollläden


• Moderne Küche


• Balkon


• Abstell-/Kellerraum im Untergeschoss


• ein Tiefgaragenstellplatz


• ein Außenstellplatz


• Fahrradabstellplatz außen


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstiges
Möglichkeit zum Bezug von Mieterstrom und zur Installation einer Wall-Box.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstell-/Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Ergenzingen. Der Ort ist mit rund 4.500 Einwohnern der größte Stadtteil Rottenburgs.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei und eine Metzgerei, Banken, Post und ein Supermarkt. Arzt und Apotheke sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof nur 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Es besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an die A 81 und auch die attraktiven Städte Tübingen, Rottenburg, Nagold, Herrenberg und Horb sind über die B28 in kurzer Zeit erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 50 Kilometer.

Eckdaten:
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 105,82 m²
Stellplätze: 2

Wohnen/Essen ca. 28,58 m²
Flur ca. 15,30 m²
Schlafen ca. 14,66 m²
Kind 1 ca. 11,56 m²
Kind 2 ca. 9,37 m²
Kochen ca. 7,91 m²
Bad/WC ca. 6,96 m²
Abstellraum ca. 2,69 m²
Vorraum ca. 2,28 m²
WC ca. 1,76 m²
Balkon 50 % ca. 4,75 m²

Gesamt ca. 105,82 m²