Etagenwohnung in Rosbach vor der Höhe (Nieder-Rosbach)

In ruhiger und gepflegter Lage von Nieder-Rosbach überzeugt diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-Essbereich – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit September 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 575,00 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 6.900 € – eine solide Ausgangslage für Investoren.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum – funktionale Extras, die den Alltag erleichtern.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert:
2006: Austausch aller Fenster in der Wohnung
2020: Dachdämmung & neue Fenster im Gemeinschaftseigentum
2021: Neue Haustüranlage & Eingangsbereich erneuert
2023: Renovierung des Treppenhauses inkl. Geländer
2025: Kanalsanierung und Heizungserneuerung

Die gepflegte Hausanlage sowie die kontinuierlichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum unterstreichen den wertstabilen Charakter dieses Angebots.

Fazit: Ob als Investment oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Substanz, Potenzial und eine attraktive Lage mit guter Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.

-Kellerraum
-Waschküche
-Fahrradraum
-Balkon
-ca. 83 ² Wohnfläche
-1 Bad, 2 Schlafzimmer
-vermietet seit 09/2014
-Mieteinnahme 575,00 € mtl./kalt, JNME 6.900 €

Renovierungen:
-2006 alle Fenster in der Wohnung
-2020 Dachdämmung, alle Fenster im Gemeinschaftseigentum
-2021 Haustüranlage und Hauseingangsbereich
-2023 Treppenhaus und Geländer
-2025 Kanalsanierung und Heizungserneuerung

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 12.838.
Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.