Einfamilienhaus freistehend in Gronau (Leine) (Gronau)

Willkommen in diesem massiven Einfamilienhaus aus den Jahren 1998 - 2002 - 2005, ein stilvolles Haus mit Kalksandsteinverblendung und jeder Menge Möglichkeiten.
Die mit ca. 128m² Wohn- und ca. 140m² Nutzfläche große Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern und einer Küche – ideal als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss wurde 2002 die Doppelgarage mit der Dachterrasse angebaut, 2005 folgte der Anbau des hinteren Wohnbereichs.
Ein offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen und einer geschmackvollen Einbauküche – hier heißt es: ohne Sanierungsstau einziehen und sich wohlfühlen.

Die obere Etage bietet 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 große Dachterrasse zum Grillen und Entspannen.

Auf dem 658m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Die ruhige, familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage im Neubaugebiet ist ideal für Familien und Pendler.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe in Gronau (Leine).

Hier wohnt man gerne! Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und zeitgemäße Ausstattung.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Baujahr 1998
2005 Anbau Wohnbereich mit Kaminofen
2002 Anbau Doppel-Garage mit Dachterrasse (ca. 60m²)
Wohnfläche ca. 128m²
Nutzfläche ca. 140m²
Grundstücksgröße 658m² (Eigentum)
5 Zimmer
3 Bäder

Erdgeschoss: 89,97m² Wohnfläche
offener Wohn/Essbereich mit Küche
Einbauküche mit Geräten
Schlafzimmer
Bad mit Whirlpool
Büro
Doppelgarage: Nutzfläche 62,74m²

Dachgeschoss: 37,99m² Wohnfläche
2 Kinderzimmer
große Dachterrasse ca. 60m²
Bad mit Dusche
Galerie

Kellergeschoss: 77,62m² Nutzfläche
Sauna mit Duschbad
Kellerbar
großer Hobbyraum
Heizungsraum / Hauswirtschaft
Keller mit Ausgang zur Garage

neue Haustür 2023
Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden (teilweise elektrisch)
Holztreppe zum DG mit Galerie
neue Terrasse
zusätzliche Sickergrube für Regenwasser
Glasfaseranschluss
smart Home

Gas-Brennwertheizung 1998
Energieverbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: D

Banteln ist ein Ortsteil von Gronau (Leine) in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Leinebergland.

Allgemeines & Lage:
Banteln liegt verkehrsgünstig an der B3 und in der Nähe der B1.
Der moderne Bahnhof mit kostenlosem Park & Ride macht Städte wie Hannover und Göttingen schnell erreichbar.
Damit ist Banteln sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Bildung & Betreuung:
Es gibt einen Kindergarten mit Krippenplätzen sowie eine Grundschule.

Freizeit & Gemeinschaft:
Das 1928 erbaute Freibad wurde 1999 in ein Naturbad umgewandelt und wird heute von einem Förderverein betrieben.

Weitere Einrichtungen:
Bürgertreff mit Sängerbühne
Sportplatz mit Sportheim
Schützenhaus mit Schießanlage
Dorfgemeinschaftshaus
Feuerwehrhaus
Tennisplätze am Freibad

Wirtschaft & Infrastruktur:
Dorferneuerung brachte zahlreiche öffentliche und private Verbesserungen.

Die Infrastruktur umfasst:
Bahnhof, Sparkasse, Handel & Gewerbe
Fleischer (zus. Angebot: Brötchen, warme Speisen, Automat 24/7))
Neubaugebiet im Norden
Handwerksbetriebe

Diese sorgen für Arbeitsplätze und fördern Banteln als qualitätsvollen Wohnort.

Auszeichnungen:
1992: 1. Platz im Kreiswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ .

Vereine & Kultur:

Sehr aktives Vereinsleben:
Musikzug mit internationalem Erfolg (u.a. Teilnahme an der Steubenparade in New York).
Männerturnverein mit über 700 Mitgliedern.
Verein für Ortsheimatpflege – engagiert sich stark für Geschichte und Kultur, u.a. mit Publikationen zum 1000-jährigen Jubiläum Bantelns.
Partnerschaft mit Brécey (Normandie, Frankreich) seit 1992 – Symbol für Bantelns Weltoffenheit und europäisches Engagement.

Die Stadt Gronau (Leine) zeichnet sich durch reizvolle Landschaften inmitten unberührter Natur und einer Vielzahl historischer Stätten und Gebäude aus.
Auch ein Krankenhaus gibt es in Gronau.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.