Einfamilienhaus freistehend in Horben

Inmitten des idyllischen Schwarzwalddorfes Horben erwartet Sie diese ca. 1982 erbaute Doppelhaushälfte, ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße und dennoch zentral im Ort. Von der Straße aus gelangen Sie bequem über die Doppelgarage direkt ins Untergeschoss – ein praktischer Vorteil bei jedem Wetter. Alternativ führt ein seitlicher Eingangsweg zur zurückversetzten Haustür, die einen angenehm geschützten Eingangsbereich bildet.

Außenbereich: Garten mit Potenzial
Der Garten befindet sich aktuell in einem kleinen „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, von neuen Eigentümern liebevoll geweckt zu werden. Hier lassen sich grüne Träume, Spielflächen oder persönliche Rückzugsorte ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Erdgeschoss: Zwei Bereiche, viele Möglichkeiten
Im Erdgeschoss zeigt das Haus seine besondere Struktur und eröffnet vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Ein geräumiger Windfang heißt Sie willkommen. Von hier aus gelangen Sie entweder geradeaus in den Hauptwohnbereich oder rechts in eine optionale Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich, zwei Zimmern, Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Je nach Platzbedarf lässt sich dieser Bereich auch mit dem Haupthaus verbinden und die Hauptwohnung erweitern.

Geradeaus führt der Flur weiter in den Hauptteil des Hauses. Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss: Wohnen mit Aussicht
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum präsentiert. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse – der absolute Lieblingsplatz des Hauses mit herrlichem Ausblick.

Untergeschoss: Praktisch und direkt verbunden
Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Doppelgarage zugänglich. Ein Flur verbindet den Heizungsraum mit drei weiteren Kellerräumen, von denen einer mit Waschbecken und WC ausgestattet ist. Diese Ebene bietet reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte in Horben verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Ob als Familienhaus, mit Einliegerwohnung oder als großzügiges Zuhause mit Garten – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Horben vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Das charmante Schwarzwalddorf liegt nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, auf einem sonnigen Hochplateau am Fuße des Schauinslands. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama.

Horben besteht aus den fünf Ortsteilen Bohrer, Katzental, Langackern, Horben und Münzenried und liegt auf einer Höhenlage zwischen 380 und 900 Metern. Der weite Blick über den Schauinsland, den Schönberg, die Rheinebene, den Kaiserstuhl und die Vogesen verleiht dem Ort ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Rund 1.200 Einwohner (Stand: Juni 2025) schätzen die familiäre Atmosphäre, den Wochenmarkt am Mittwoch mit regionalen Produkten und das lebendige Dorfleben mit Festen und Vereinen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Freiburg und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister finden sich sowohl im nur rund 8 km entfernten Freiburg als auch im nahegelegenen Merzhausen (ca. 6 km).

Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur liegen direkt vor der Haustür, von Spaziergängen über den Höhenrücken bis hin zu Abenteuern im Wald.

Auch die Anbindung nach Freiburg ist gut: Die Stadt ist über die Landesstraße L124 und die Kreisstraße K4955 schnell erreichbar. Mit der VAG-Buslinie 21 gelangen Sie bequem von Horben nach Freiburg-Günterstal, wo die Straßenbahnlinie 2 direkt in die Innenstadt führt. Für den Radverkehr bestehen sichere Wegeverbindungen ins Hexental, nach Au, Merzhausen und Freiburg

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.