Einfamilienhaus freistehend in Kollmar

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und verbindet hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kollmar und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, eröffnen schöne Ausblicke und laden zum Entspannen ein. Die massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides, zeitloses Wohnumfeld. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand: Die grundlegenden Installationen wurden bereits vorgenommen, jedoch sind noch Restarbeiten nötig, um es vollständig auszubauen.

Im Jahr 2005 wurde die im Anbau entstandene Erweiterung aus dem Jahr 1996 im Dachgeschoss durch die Eigentümer nachträglich ausgebaut. Dabei entstanden zwei zusätzliche Einheiten mit wohnlichem Charakter. Diese Einheiten, mit ca. 58 m² und 31 m², verfügen jeweils über eigene Küchen und Bäder. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden.

Ein besonderes Highlight bildet die geräumige Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Ergänzend stehen eine massive Garage sowie zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das ca. 839 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche und wird durch gepflegte Außenanlagen abgerundet. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an Städte wie Elmshorn und Hamburg. Die Nähe zur Elbe sowie die reizvolle Landschaft eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsperspektiven auf außergewöhnliche Weise.

• massive Garage


• Gäste-WC


• Vollbad


• Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und Dachgeschoss


• Werkhalle für Hobby und Freizeit


• Teilkeller


• Gartenhaus


• Terrasse


• Loggia

Modernisierungen/Sanierungen:

• 1996 Anbau des hinteren Gebäudeteils mit Einliegerwohnung und Werkhalle


• 2002 Gartenhaus errichtet


• 2005 Wechselwärmetauscher Heizung erneuert


• 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Einheiten mit wohnlichem Charakter


• 2011 Dachdämmung Haupthaus


• 2018 Schornstein verkleidet


• 2019 Hof neu gepflastert


• 2020 Garagendächer saniert


• 2023 Brenner der Heizung gewechselt

Kollmar, ein idyllisches Dorf direkt an der Elbe, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die charmante Gemeinde liegt in Schleswig-Holstein, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Elmshorn und rund 50 Kilometer von Hamburg entfernt, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.

Das Ortsbild von Kollmar wird geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Reetdachhäusern und einem malerischen Deich, der zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Der kleine Hafen ist das Herzstück des Dorfes und zieht Besucher mit seiner maritimen Atmosphäre an. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die vorbeiziehenden Schiffe auf der Elbe beobachten.

Kollmar verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, wobei die Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar ist. Die umliegenden Städte wie Glückstadt, Itzehoe und Elmshorn bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung kleinere Geschäfte und Wochenmärkte.

Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen. Naturliebhaber genießen die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Elbmarsch. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Angeln oder Stand-up-Paddling.

Kollmar vereint Erholung und Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann und dennoch hervorragend angebunden ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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