Einfamilienhaus freistehend in Kassel (Kirchditmold)

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kassel-Kirchditmold. Durch einen Anbau auf der Südseite, im Jahr 1971, entstanden im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils zusätzliche Zimmer. Der Anbau ist nicht unterkellert. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m².

Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst über den Windfang in das offene Treppenhaus, von dem aus auch das Obergeschoss und der Keller erreichbar sind.

Im Erdgeschoss schließt sich die Wohndiele an, von der aus linkerhand die Garderobe, ein Duschbad mit WC und die Küche zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine helle und offene Gestaltung überzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine Süd-West-Terrasse mit Natursteinmauer, die direkt in den gepflegten Gartenbereich führt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Anbau, der ein geräumiges Zimmer mit rund 20,47 m² bietet.  Wohnfläche ca. 77,54 m²

Der Grundriss im Obergeschoss gestaltet sich ähnlich, eine eigenständige Wohnung wäre denkbar, da die Anschlüsse von der Küche hier hochverlegt wurden. Allerdings wurde das Obergeschoss bisher ausschließlich als Schlafebene genutzt.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Badezimmer mit Badewanne sowie vier weitere Zimmer. Darunter auch ein Zimmer im Anbau. Zwei Zimmer auf der Westseite, verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick genießen können.
Wohnfläche ca. 78,76 m².

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein großer Vorratskeller, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Außenbereich, was den praktischen Nutzen dieser Ebene nochmals unterstreicht.

Das eingewachsene Grundstück besticht durch seine liebevoll angelegte Gartenanlage und bietet viel Privatsphäre. Ein Rasenroboter erleichtert hier die Pflege der Rasenfläche.

Die freistehende Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1987. Im Obergeschoss wurden zwei Fenster im Jahre 2023 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2016, ausgenommen der Fenster im Anbau.

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die nicht als Durchgangsstraße genutzt wird ein weiteres Plus für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, das große, gepflegte Grundstück und eine ruhige, aber zentrale Lage. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün ein idealer Ort für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist verkehrsarm und wird nicht als Durchgangsstraße genutzt, was für ein hohes Maß an Ruhe sorgt.

Die Infrastruktur in Kirchditmold ist hervorragend: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den nächsten Lebensmittelmarkt erreicht man in nur 3 Minuten zu Fuß oder in etwa 2 Minuten mit dem Auto. Auch Kindergärten und Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, bietet der Bahnhof Kassel-Harleshausen eine optimale Anbindung. Dieser liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die RegioTram-Linien RT1 und RT4 sowie an die Buslinie 10. Damit sind sowohl die Kasseler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Ortskern von Harleshausen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die in nur 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder alternativ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.