Einfamilienhaus freistehend in Buchhorst

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Modernisiertes Haus direkt am Feldrand

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298.750 €

Kaufpreis

107,05 m²

5 Zi.

Grundriss

21481 Buchhorst

Gewerblicher Anbieter

AMA Immobilien GmbH
Bei den Teichen 35
21339 Lüneburg

Details

Grundstücksfläche
809 m²
Zimmerzahl
5
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
40,72 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2024
Baujahr
1936

Kosten

Kaufpreis
298.750 €
Käuferprovision
3,57
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus, das zum Kauf angeboten wird. Dieses Haus bietet mit seinen 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf 107,05 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 809 m² und die 2 Etagen sorgen für Privatsphäre und Komfort.


Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag, die eine einfache Pflege ermöglichen.


Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:



  • Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug

  • Ein Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet

  • Ein Abstellraum für Ordnung und Übersicht

  • Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

  • Ein gepflegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien

  • Ein neuer Kamin, installiert im Jahr 2024, der für gemütliche Abende sorgt


Die Lage in Buchhorst ist ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen können. Die Holzheizung und die Zusatzheizung über Strom, garantieren eine effiziente und moderne Energieversorgung.


Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

344,7 kWh/(m²*a)

Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2024
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
08.12.2024
Gültig bis
07.12.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
344,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • 5 Zimmer

  • 2 Schlafzimmer, wovon 1 im Erdgeschoss

  • Gästezimmer oder Büro

  • Große Garage

  • 3 Außenstellplätze

  • Einbauküche

  • Offener Wohnbereich

  • Modernisiertes Duschbad aus 2024

  • 3-fach-Iso aus 2010

  • Glasfaseranschluss

  • Neuer Kaminofen aus 2024

  • Überdachte Terrasse


Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Buchhorst, einem idyllischen Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Dieses attraktive Angebot zum Kauf befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt ist.


Buchhorst liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des Landlebens mit seiner Entschleunigung und die Nähe zu urbanen Zentren.



  • Nur wenige Minuten entfernt finden Sie lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen.

  • Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Lauenburg und Hamburg. Die Buslinien fahren regelmäßig und bieten eine direkte Verbindung zum Bahnhof, von dem aus Sie Hamburg in weniger als einer Stunde erreichen können.

  • Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Buchhorst zahlreiche Wander- und Radwege. Erkunden Sie die malerischen Wälder, idyllischen Seen und die Elbtalaue.

  • Familien werden die ausgezeichneten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen. Die örtlichen Schulen sind bekannt für ihre hohe Bildungsqualität und das engagierte Lehrpersonal.

  • Die Gemeinde Buchhorst ist zudem für ihre freundliche und Gemeinschaftsorientierte Atmosphäre bekannt. Hier findet man schnell Anschluss und kann das Dorfleben in vollen Zügen genießen.


Diese Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Sie profitieren von der Ruhe und dem Charme eines Dorfes, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Großstadt in Reichweite haben. Ein idealer Ort, um sesshaft zu werden und ein erfülltes Leben zu führen.


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AMA Immobilien GmbH
Bei den Teichen 35
21339 Lüneburg

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-839851
AMA 120