Wohn-Grundstück in Epfenbach

Die Gemeinde Epfenbach bietet im Neubaugebiet „Betheläcker“ noch ein freies Baugrundstück an. Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über einen Glasfaseranschluss und kann sofort bebaut werden.

Dieses Grundstück ist für die Bebauung mit einem Reihen-Endhaus vorgesehen und verfügt über ein etwas größeres Grundstück in naturnaher Lage.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Hinweise zu den Baumöglichkeiten und den örtlichen Bauvorschriften im
„Dorfgebiet“ (Auszug für Grundstücke, die im Dorf-Mischgebiet MD liegen)

• Allgemein zulässige Nutzung: Auf der als „Dorfgebiet“ ausgewiesenen Fläche sind die im § 5 Abs. 2 Ziffern 1 bis 7 BauNVO aufgeführten Nutzungen zugelassen. Die unter den Ziffern 8 und 9 des § 5 Abs. 2 BauNVO genannten Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes und damit im „MD-Gebiet“ nicht zulässig. Im „MD2“-Gebiet sind Anlagen eines landwirtschaftlichen Betriebes für eine Tierhaltung in Stallungen, Gehegen und Koppeln unzulässig.

Ausnahmsweise zulässige Nutzung
Die ausnahmsweise zulässige Nutzung nach § 5 Abs. 3 BauNVO sind gemäß § 1 Abs. 6 Ziffer 1 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes und damit unzulässig (Vergnügungsstätten im Sinne des § 4 a Abs. 3 Ziffer 2 BauNVO).

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  Die höchstzulässige Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden beträgt im „Allgemeines Wohngebiet“ bei Einzelhäusern drei, bei Doppelhaus-Hälften zwei Stück.

  
  


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  Garagen und überdachte PKW-Stellplätze müssen einen Mindestabstand von 1,00 m zur öffentlichen Verkehrsfläche aufweisen.

  
  

Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen

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  Dachgestaltung der Hauptbaukörper: Dachneigung
  Zulässig sind Dächer mit einer Dachneigung von bis zu 40°.
  Bei der Errichtung von Doppelhäusern beträgt die Dachneigung zwingend 35°. Hiervon kann abgewichen werden, wenn durch eine Baulast sichergestellt ist, dass beide Doppelhaushälften eine einheitliche Dachform im Rahmen dieser Festsetzung erhalten.

  
  


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  Dachform: Auch einseitige Pultdächer sind zulässig, wenn die im Bebauungsplan festgesetzten Trauf- und Firsthöhen eingehalten werden

  
  


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  Dachaufbauten/Dacheinschnitte: Dachgauben und Dacheinschnitte dürfen in ihrer Summe je Dachseite zwei Drittel der Gebäudelänge nicht überschreiten.

  
  


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  Stellplatzverpflichtung für Wohnungen:
  
  ▪ bei Errichtung einer 1-Zimmer-Wohnung = 1 Stellplatz
  ▪ bei Errichtung einer 2-Zimmer-Wohnung = 1,5 Stellplätze
  ▪ bei Errichtung einer Wohnung mit 3 und mehr Zimmern = 2 Stellplätze

  
  


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  Wasser-Rückhaltemaßnahmen: Das von den Dachflächen abfließende Niederschlagswasser ist auf den Grundstücken zurückzuhalten und gedrosselt in die Kanalisation einzuleiten. Hierfür ist auf jedem Grundstück zur Aufnahme des Dachflächenwassers ein Retentionssystem (Regenwasserzisterne mit Retentionsteil) mit gedrosseltem Abfluss bereitzustellen und dauerhaft zu unterhalten.

  
  

Auf die Errichtung einer entsprechenden Anlage kann verzichtet werden, wenn mindestens 80 % aller Dachflächen eine Dachbegrünung mit einer 10-12 cm mächtigen Substratschicht aufweisen.

• Bauverpflichtung
  Es besteht eine Bauverpflichtung. Innerhalb einer Frist von 7 Jahren soll gebaut werden.

Die ausführlichen Bauunterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Epfenbach liegt in der Brunnenregion zwischen Mosbach und Sinsheim. In Epfenbach findet wöchtentlich ein Wochenmarkt statt. Auch ein Dorfladen, eine Bäckerei mit Café, sowie eine Metzgerei und Apotheke sind vorhanden. Neben den beiden Kindergärten gibt es auch die Merian Grund- und Werkrealschule mit Sport-Kulturhalle und einem Schwimmbad.

Busverkehr:

Bad Rappenau - Reichartshausen - Sinsheim und zurück
Moosbrunn - Lobbach - Waldwimmersbach - Wiesenbach - Heidelberg und zurück

Entfernungen:
Heidelberg 25 km Sinsheim 14 km Mannheim 55 km

Karlsruhe 75 km Heilbronn 50 km Mosbach 22 km
Eberbach 20 km