Bungalow in Weiden in der Oberpfalz

Dieser modernisierte Doppel-Bungalow in Weiden bietet viel Spielraum für Ihr Konzept. Zwei eigenständige Einheiten mit ca. 107 m² und ca. 71 m², jeweils mit eigenem Zugang, lassen sich als Praxis, Therapie- oder Büroräume ebenso nutzen wie zum Wohnen. Behandlungsräume, Rezeption und Wartebereich sind bereits vorbereitet, Teile der Fläche sind aktuell gewerblich vermietet – das bestehende Konzept kann übernommen oder weiterentwickelt werden.

Die Immobilie liegt komplett im Erdgeschoss und ist teilweise stufenlos zugänglich. Helle Räume, Terrasse und eine Teilunterkellerung ergänzen die funktionale Aufteilung. Acht Garagen (davon sieben vermietet) sowie Kunden-Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege für Patient:innen, Kund:innen und Mitarbeitende. Eine genehmigte Außenwerbung an der Straße erhöht zusätzlich die Sichtbarkeit.

Technisch präsentiert sich das Haus solide: Modernisierungen u. a. an Leitungen, Heizkörpern, Lüftungsfenstern und Dämmung, zwei Internetanschlüsse/LAN-Punkte, Sat-TV und eine Einbauküche sind vorhanden. Beheizt wird per Gas; Baujahr ist 1978, die letzte Modernisierung erfolgte 2016. Die Immobilie ist gepflegt und sofort bezugsfrei.

Neuer Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Passt das zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Doppel-Bungalow mit zwei Einheiten à ca. 107 und 71 m²

Jeweils eigener Zugang für beide Nutzungseinheiten

Vorbereitete Behandlungsräume, Rezeption und Wartebereich

Acht Garagen, davon sieben aktuell vermietet

Kunden-Stellplätze direkt am Haus für kurze Wege

Terrasse, helle Räume, Teilunterkellerung im Erdgeschoss

Modernisierungen: Leitungen, Heizkörper, Lüftungsfenster, Dämmung

Zwei Internetanschlüsse, LAN-Punkte, Sat-TV, Einbauküche

Gasheizung, gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsfrei

Der Doppel-Bungalow befindet sich in einer gewachsenen Wohn- und Mischlage von Weiden. Im nahen Umfeld erreichen Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen, Apotheken, Kitas und Schulen; auch der ÖPNV und die Straßenanbindung sind gut. So kommen Mitarbeitende, Patient:innen und Kund:innen entspannt an.

Das Umfeld bietet Frequenz, ohne laut zu sein – eine gute Basis für konzentriertes Arbeiten, Therapien oder Besprechungen. Klare Orientierung, kurze Wege und Parkmöglichkeiten direkt am Haus erleichtern den Ablauf im Alltag. Die genehmigte Außenwerbung an der Straße unterstützt zusätzlich Ihre Sichtbarkeit am Standort.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH