Etagenwohnung in Trier (Quint)

Diese helle 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung liegt ruhig auf der Rückseite eines gepflegten 12-Parteien-Hauses in Trier-Quint. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine gerade Treppe bequem erreichbar.

Über die Diele gelangt man ins Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ins Schlafzimmer mit neuem Design-Vinylboden sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Die separate, im Kaufpreis enthaltene Küche ist über den Wohnbereich erreichbar.

Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend renoviert (neue Türen, tlw. Bodenbeläge, Steckdosen und Schalter, Anstrich u. v. m.) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand – sofort beziehbar oder wieder vermietbar.

Die geschätzte Jahreskaltmiete beträgt laut Mietspiegelrechner der Stadt Trier rund 6.700 €, was einer Rendite von über 4,5 % entspricht. Der zusätzlich zu erwerbende Außenstellplatz (7.500 €) kann für ca. 500 € p. a. vermietet werden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Auf unserer Website www.friedmann-immobilien.de finden Sie weitere Informationen zur Immobilie. Alternativ kontaktieren Sie uns noch heute über den Button „Anbieter kontaktieren“ in dieser Anzeige, um das vollständige Exposé anzufordern. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

BEACHTEN SIE BITTE AUCH DIE WEITEREN INFORMATIONEN UNTER DEM PUNKT »SONSTIGES« WEITER UNTEN IN DIESER ANZEIGE.

Trier-Quint liegt im Nordosten der Stadt Trier und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in kurzer Distanz zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Gastronomie.

Die Autobahnanbindung an die A602 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – über diese gelangen Sie schnell zur A64 Richtung Luxemburg, was die Lage besonders für Pendler nach Luxemburg oder Bitburg attraktiv macht. Selbstverständlich ist auch die Trierer Innenstadt unkompliziert und schnell zu erreichen.

Zudem bietet der Bahnhaltepunkt Trier-Quint (auf der reaktivierten Weststrecke) mit der Linie RB 83 ebenfalls eine hervorragende Anbindung an Luxemburg und in die andere Richtung über Schweich bis nach Wittlich. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe die Haltestelle für die Stadtbusse Richtung Trier. So sind auch Berufspendler ohne Auto bestens mobil.

Das Moseltal mit seinen Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten liegt praktisch vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

*Laut Verfügbarkeitscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich. Home-Office und Streaming ohne Grenzen.
*Ein Aufzug ist nicht vorhanden!