Büro / Praxen in Weyarn

Moderne & vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Smart-Technologie – Produktion, Praxis, Ausstellung, Studio oder Büro auf zwei Ebenen in Weyarn

Zur Vermietung stehen zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Gewerbeareal Mangfall Valley in Weyarn. Die Flächen im Erdgeschoss (124 m²) und im ersten Obergeschoss (154 m²) können einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von Praxis, Fitness oder Büro über Ausstellung und Produktion bis hin zu kreativem Einzelhandel.

Erdgeschoss – 124 m² offene Fläche mit Sichtestrich & zwei Eingängen:
Die Erdgeschosseinheit eignet sich ideal für Ausstellungsflächen, Produktion, Studio oder Showroom. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der moderne Sichtestrichboden, zwei separate Eingänge (davon einer straßenseitig) sowie flexible Ausstattungsmöglichkeiten (z. B. Einbau von Sanitäreinrichtungen oder Wänden) bieten höchste Anpassungsfähigkeit. Die Elektrik ist hochwertig verbaut – mit Bodentanks und Wandkabelkanälen für individuelle Arbeitsplätze.

1. Obergeschoss – 154 m² mit sieben Räumen & Empfangsbereich:
   Diese Einheit gliedert sich in sieben funktionale Räume, darunter ein Besprechungsraum mit Präsentationstechnik, zwei WCs, ein Wasch-/Technikraum und ein Empfangsbereich – z. B. ideal für eine Praxis, Kanzlei, ein Kreativstudio oder ein kleines Unternehmen mit Beratungs- oder Trainingsbetrieb. Der Boden ist industrietauglich, das gesamte System basiert auf moderner KNX-Technologie und ermöglicht eine smarte Steuerung von Heizung, Türen und Lüftung – auch aus der Ferne.

Weitere Merkmale:
•Flexible Vermietung: Einheiten können einzeln oder zusammen genutzt werden
•Interne Verbindungstreppe (rückbaubar bei separater Vermietung)
•Fußbodenheizung in beiden Einheiten
•Glasfaser-Internetanschluss
•Günstiger Strombezug direkt vom Eigentümer
•Preisgestaltung abhängig von Mietdauer – Staffelmiete möglich

Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufzug
Genügend Parkplatz direkt am Gebäude
2x Ladestation für E-Autos

Ideale Lage direkt an der Autobahn A8.

15 Minuten Gehzeit zu Bahnhof Darching.

35 km nach München Innenstadt und Hauptbahnhof.

69 km zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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