Mehrfamilienhaus in Namborn

Kapitalanleger aufgepasst - Dieses äußerst gepflegte und voll vermietete Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Namborn sucht seine neuen Eigentümer!

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1949 wurde um 1960 sowie im Jahr 1997 jeweils um einen Anbau ergänzt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und einen idealen Zuschnitt, sondern auch durch umfassende Modernisierungen, die im Zuge des letzten Anbaus 1997 erfolgt sind.

Die Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und weiterer Nutzfläche im Keller folgende Aufteilung:

Untergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Doppelgarage

Erdgeschoss - Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 87m²:
Diele, WC, 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Dusch-Bad
Mit der Erdgeschosswohnung inklusive Einbauküche wird derzeit eine Kaltmiete von 440,00 € erzielt.

Obergeschoss - Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m²:
Diele/Flur, Bad, Wohn-Esszimmer, großzügige Küche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer
Die Wohnung im Obergeschoss ist inklusive Einbauküche zu einer Kaltmiete von 550,00 € vermietet.

Im Zuge des Anbaus 1997 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.
Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten 30 Jahre erfolgt:

• 2020 Badsanierung Erdgeschoss


• 2016 Gas-Brennwertheizung


• 1997 Dachsanierung im Zuge des Anbaus


• 1997 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung


• 1997 Badsanierung Obergeschoss


• 1997 Erneuerung der Elektrik

Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand und eine ruhige und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bank1Saar Immobilien GmbH - Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Highlights:

• 2 große abgeschlossene Wohneinheiten


• Voll vermietet - Ideal für Investoren


• Insgesamt 7 Zimmer


• Zusätzliche Nutzfläche im Keller


• Ideale Raumaufteilung


• Helle Räumlichkeiten


• 2 Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten


• Freundliche Raumatmosphäre


• Effiziente Brennwertheizung aus 2016


• Umfassende Modernisierungen in 1997


• Sehr gepflegter Zustand


• Doppelgarage - Option auf zusätzliche Mieteinnahmen


• Ausreichend Stellplätze neben und hinter dem Haus

In der charmanten saarländischen Gemeinde Namborn, nur 100 m südöstlich vom Ortskern entfernt, finden Sie unser schönes Zweifamilienhaus, dessen Standort sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Namborn ist verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.) sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz. Kurze Wege zum zum Naherholungszentrum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant.

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Die nächste Zugstation ist nur 700 m entfernt und kann leicht zu Fuß erreicht werden. Bushaltestellen, wie die direkt vor der Haustür gelegene Haltestelle Namborn Pfarrhaus, sowie die Autobahnauffahrt Nohfelden-Türkismühle der A 62, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bieten eine gute Verbindung in die Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für Bildung ist in Namborn ebenfalls gesorgt. Eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg sicher und einfach macht. Für die Gesundheit Ihrer Familie gibt es in der näheren Umgebung eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, sowie eine fußläufig erreichbare Apotheke.

Zur Freizeitgestaltung bietet Namborn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden im SV OG Namborn, der Liebenburghalle oder dem TuS Hirstein geeignete Vereine, um ihre Hobbys auszuüben. Kulturinteressierte können das in der näheren Umgebung gelegene Museum besuchen. Für die Naherholung stehen Ihnen Parks wie das Naturreservat NSG Weiherbruch und Rohrbachwiesen oder der Park Skulpturen St. Wendel zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Der Bostalsee, ein beliebtes Ausflugsziel, liegt etwa 10 km entfernt und kann leicht mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden.

Unser Zweifamilienhaus in Namborn bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie und ist ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein glückliches Leben zu führen.