Wohn-Grundstück in Odenthal

Das große Baugrundstück befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Odenthal-Blecher. Das attraktive Grundstück mit leichter Hanglage hat eine gesamte Grundstücksfläche von etwa 1.341 m².

Das angebotene Baugrundstück ist bereits nach Miteigentumsanteilen als Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (gemäß § 8 WEG) aufgeteilt worden. Dementsprechend können hier zwei Vierfamilienhäuser mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen und 8 Carports gebaut werden.

Mit einer geplanten und großzügigen Wohnfläche von 126 m² bis 133 m² bieten die acht Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Etagen, genügend Platz und Komfort zum Wohlfühlen. Diese Maisonette-Wohnungen umfassen vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Koch-Essbereich, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausrichtung der Balkone, Terrasse und des Gartenbereichs sind nach Südosten geplant.

Auszug: Bebauungsplan Nr. 7, Teil 1 (Gemeinde Odenthal)

• Allgemeines Wohngebiet


• Einzel- und Doppelhäuser


• Offene Bauweise


• Vollgeschosse 2


• Grundflächenzahl 0,3


• Geschossflächenzahl 0,6


• Dachneigung 28 bis 38°


• Giebelsatteldach (Walmdach)


• Dachgauben (Einzel- und Reihengauben)

Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans, könnten bei der Neubauplanung auch Einzel- oder Doppelhäuser innerhalb der vorgesehenen Baugrenzen mit einem Keller- (Hanggeschoss) und zwei Vollgeschossen und einem Satteldach errichtet werden.

Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Baugrundstück mit den verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Die Gemeinde Odenthal mit seiner ländlichen Umgebung und hohen Wohn- und Lebensqualität gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis. Der charmante Ortsteil Blecher mit seiner Höhenlage grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid. Das große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend.

Im beschaulichen Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Arzt, Poststelle und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Der regionale Nahverkehr mit der Buslinie 430 (Haltestelle Feldstraße) nach Bergisch Gladbach und die Buslinien 213, 260 (Haltestelle Straßerhof) nach Leverkusen und Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A1 mit der Anschlussstelle Burscheid (ca. 3 km) und die A3 verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf.

Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern und das Naturschutzgebiet Eifgental mit zahlreichen Wanderwegen laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Der bekannte Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und der beliebte Märchenwald bieten kulturelle und erholsame Freizeitaktivitäten.

Das großzügige Baugrundstück ist bereits nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einem realisierbaren Bauvorhaben von mehreren Eigentumswohnungen sind.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum angebotenen Grundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!