Einfamilienhaus freistehend in Höchstädt (Höchstädt an der Donau)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Höchstädt a.d. Donau vereint gemütliches Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine familienfreundliche Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2016-2023 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den zeitlosen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das vollständig ausgebaute Dach sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein geschmackvoll eingerichtetes Esszimmer, alles mit viel Tageslicht ausgestattet. Beide Räume bieten somit einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche schafft ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung – darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vorratsraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – so ist jederzeit für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der aktuell ausgewiesenen Energieklasse G bietet dieses Haus eine wunderbare Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet Raum, Ruhe und Möglichkeiten – ein Ort, an dem Sie ankommen, wachsen und das Leben genießen können. Perfekt für Familien, die Wert auf ein liebevolles Zuhause mit viel Potenzial legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• gepflasterter Hofraum mit Lager- und Abstellflächen


• Einbauküche

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2000: neue Heizanlage (Öl)
2016: 2-fach verglaste Fenster
Dachflächenfenster
Leitungen Badezimmer
Innenputz
Neue Türen
Neue Fußböden
Neubeschichtung Dach
2019: Innenhof + Wege neu gepflastert
2020: Carport
Zwischendecke gedämmt (20 cm Glaswolle)
2022: neuer Pellethofen
2023: neue Innentreppe

In der charmanten Stadt Höchstädt an der Donau, im Herzen des schwäbischen Landkreises Dillingen an der Donau, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, nur 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in 1 km Entfernung und einer Bushaltestelle in nur 400 m. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumarkt, sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, während für die Gesundheit eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und zwei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeit kann in den drei Parks, einem Museum, einem Restaurant oder einer Bar verbracht werden, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.