Büro / Praxen in Sinsheim (Hilsbach)

Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und repräsentative Ausstrahlung.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Besucher zunächst in einem einladenden Foyer empfangen, das sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Direkt anschließend öffnet sich eine weitläufige Kundenhalle mit Kundenschalter, die durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Ambiente besticht und viel Raum für eine serviceorientierte Kundenbetreuung bietet.

Ergänzt wird die Erdgeschossebene durch zwei separate Büroräume, die flexibel als Arbeits-, Beratungs- oder Besprechungszimmer genutzt werden können, sowie eine gut ausgestattete Küche mit angeschlossenem Pausenraum für Mitarbeiter.

Im Untergeschoss befinden sich die funktionalen Neben- und Nutzflächen: die Sanitäranlagen, ein großzügiger Tresorraum, drei separate Archivräume zur geordneten und sicheren Aufbewahrung von Unterlagen sowie ein Technikraum mit allen erforderlichen Anschlüssen für den reibungslosen Betrieb.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 264,23 m² (Erd- und Untergeschoss) bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Praktisch und kundenfreundlich sind zudem die öffentlichen Parkplätze gegenüber.

• Pausenraum mit Küche


• Sanitäranlagen


• Keller mit Archiv- und Technikräumen


• Tresorraum


• Außenstellplätze

Hilsbach mit seinen ca. 2.320 Einwohnern hat eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und ist verkehrsmäßig gut angebunden. Der Ort liegt in einer wunderschönen Landschaft im nordöstlichen Kraichgau von Baden-Württemberg, ca. 10 km südlich von Sinsheim und ist seit seiner Eingemeindung im Jahr 1971 Stadtteil der Großen Kreisstadt.

Sinsheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und stellt nach Weinheim die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis dar.

Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung u. a. an die A 6 Mannheim-Heilbronn oder die Bundesstraßen B 39, B 45 und B 292 ist Sinsheim sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de