Doppelhaushälfte in Aalen

Sanierte Doppelhaushälfte mit lukrativer Ferienwohnung in unverbauter Ortsrandlage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde bereits 1971 baulich erweitert und im Jahr 2012 sowie 2014 grundlegend saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² befindet sich das Haus, bestehend aus zwei separaten Wohnbereichen, auf einem etwa 1.020 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Familienwohnsitz als auch mit separatem Bereich für Gäste, als Ferienwohnung, für Mehrgenerationen oder die Nutzung als Homeoffice.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die WCs sind teilweise separat auf den Wohnebenen integriert.
Aktuell wir das Haupthaus als Familienheim und der Einliegerbereich als lukrative Kapitalanlage an Feriengäste vermietet.
Eine weitere Besonderheit ist die Lage des Grundstücks, einerseits innerorts nahe der Kirche, andererseits direkt am Rand der ruhigen, ländlichen Natur mit unverbauter Sicht. Das Grundstück selbst, von dem das Haupthaus ausschließlich profitiert, ist sehr groß, eben und nicht einsehbar. Es gibt einen Pool, eine Terrasse und viel Wiesenfläche.
Die Ferienwohnung befindet sich auf der anderen Hausseite und verfügt dadurch nicht nur über ihre eigene, begrünte Terrassenfläche, sondern auch über einen separaten, ebenerdigen Eingang. Sie wurde 2014 saniert und stellt ihren Gästen 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad und einen Flur zur Verfügung.
Der 2012 umfassend sanierte Hauptwohnbereich des Hauses erstreckt sich über die oberen Geschosse und hält 2 Bäder, 5 Zimmer ein Wohnzimmer und eine Küche bereit. Die hochwertige Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet reichlich Platz. Während des Kochens und Essen wird man die Ruhe und den Ausblick in die Natur genießen - ob von innen oder von außen – der große Balkon mit einer Außentreppe direkt in den Garten ermöglicht ausreichend Optionen. Ein weiterer Balkon ist dem Elternschlafzimmer angegliedert. Besonders erwähnenswert ist die Innenraumgestaltung. Bad und Schlafzimmer gehen offen ineinander über, ferner ist in das Flachdach über dem Badezimmerbereich ein Oberlicht integriert und der Schlafbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigt, so finden Sie eine großzügige Ausbaufläche auf der gleichen Wohnebene unter dem Satteldach.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, treten Sie mit uns in Kontakt und halten Sie für eine Besichtigung Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.

• Grundstück ca. 1020 m²


• Garage, Außenstellplatz


• Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse
  (auch als Einliegerwohnung geeignet), separater Eingang


• Terrasse im EG zum Garten mit Pool, nicht einsehbar


• Ölzentralheizung, Tank 5000 l


• elektrische Fußbodenheizung im Ess- und Wohnbereich, Bäder Hauptwohnung


• Schwedenofen


• großer Balkon OG mit Treppe in Garten (Küche)


• Einbauküche (Kaffeemaschine defekt) mit Essbereich


• weiterer Balkon (Schlafzimmer)


• Klimaanlage im Schlafzimmer


• 2 weitere Bäder


• 2 separate WCs


• Teppich, Laminat, Vinyl, Fliesen


• Edelputz 0,5 Körnung 2-fach aufgetragen


• Flachdachanbau mit Deckenoberlichtern


• Ausbaureserve im DG, Elektrik 2012


• Abstellräume (Fahrräder, Holzlager, Stauraum) im EG und unausgebautem DG

SANIERUNGEN:
2002 Ölzentralheizung
2012 wurde kernsaniert: Räume verändert, Bäder neu, gesamte Elektrik in Hauptwohnung, Räume mit Edelputz , Heizkörper getauscht, Fussböden, große bodentiefe Küchenfenster und bodentiefe Schlafzimmerfenster neu, ebenso Terrassenfenster im Ankleidezimmer oben und Wohnzimmer neu
2013 Schwedenofen
2012 Innendämmung zum Nachbarn
2014 Ferienwohnung kernsaniert, gesamte Elektrik und Eingangsbereich Terrasse,
Elektrik in den Nutzräumen
Starkstromanschluss in Werkstattraum
2019 neues Sattel- und Flachdach mit Dämmung
2022 Anbringung der Treppe vom Balkon auf die große Sonnenterrasse, Innendämmung Wetterseite in 2 weiteren Zimmern
2025 November neuer Wasserspeicher Heizung

Aalen-Hofen – Wohnen mit ländlichem Charme und stadtnaher Anbindung

Der Aalener Ortsteil Hofen vereint auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des östlichen Baden-Württembergs, bietet Hofen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Natur und hohem Erholungswert – und das nur wenige Minuten vom Zentrum der Großen Kreisstadt Aalen entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B29 ist Hofen verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl in Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart als auch in Richtung Ellwangen und Crailsheim (A7 in ca. 8 Minuten und B29 in ca. 4 Minuten erreichbar).

Der Ortsteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, der Hector Kinderakademie für hochbegabte Grundschüler und örtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum.

Mit seiner aktiven Dorfgemeinschaft, zahlreichen Vereinen und der naturnahen Umgebung ist Aalen-Hofen besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und allen, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und Ruhe suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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