Wohn-Grundstück in Buch am Erlbach

Dieses 1.110 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Es eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses – nach Rücksprache mit der Gemeinde und entsprechender Genehmigung auch mit Einliegerwohnung oder als Doppelhaus.

Der vorhandene Bebauungsplan gibt klare Rahmenbedingungen vor, lässt jedoch Spielraum für individuelle Lösungen. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und somit bestens vorbereitet für eine Neubebauung.

Der überwiegende Teil der Fläche ist eben, ein kleiner Bereich weist eine leichte Hanglage auf und bietet interessante Möglichkeiten für Architektur und Gartengestaltung. Der bestehende Altbestand ist nicht mehr nutzbar und muss abgerissen werden.

Ein ideales Angebot für Familien oder private Bauherren, die in ländlicher Idylle ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im südlichen Teil von Buch am Erlbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Landshut. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Das Ortszentrum von Buch am Erlbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Bank, Kindergarten und Grundschule ist nur etwa 800 Meter entfernt und somit bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 1–2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Landshut, Moosburg und Vilsbiburg befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 400 Meter). Der Bahnhof Moosburg mit Anschluss an die S-Bahn und Regionalzüge Richtung München und Landshut liegt rund 10 km entfernt und ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den weiterführenden Schulbesuch stehen Einrichtungen in Vilsbiburg, Landshut und Moosburg zur Verfügung; Schulbusverbindungen bestehen direkt ab dem Ort.

Die Autobahn A92 (Anschlussstelle Moosburg-Süd) ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 25 Minuten.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Vereine und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive, ländlich geprägte Wohnlage.