Wohn-Grundstück in Schwabach

In wunderschöner Lage von Schwabach-Penzendorf liegt dieses 621 m² große Grundstück. Dieses Angebot bietet Ihnen eine der seltenen Möglichkeiten, ein Grundstück in dieser Größe zur Bebauung im Herzen von Penzendorf zu kaufen. Das voll erschlossene Grundstück liegt sehr ruhig, die Straße vor dem Grundstück ist kaum befahren.

Das rechteckige Grundstück hat von der Straße aus gesehen eine Breite von ca. 17 Meter und eine Länge von ca. 37 Meter und bietet durch seine Form ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einem schönen Einfamilienhaus. Alternativ könnte aber ggf. auch die Möglichkeit für zwei kleinere Einfamilienhäuser verwirklicht werden.

Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan vorhanden - somit richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1956 erbautes, kleines Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Kosten eines Abrisses des Hauses wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt - somit liegt der Kaufpreis dieses wunderschönen Grundstückes unter dem tatsächlichen Grundstückswert.

Nutzen Sie die Chance auf ein idyllisches Grundstück und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause mit Ihrem Traumhaus!

• traumhaftes Grundstück mit 621 m²


• es existiert kein Bebauungsplan; die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)


• das Grundstück ist ideal für eine Einfamilienhausbebauung, bietet aber evtl. auch die Möglichkeit für die Bebauung mit zwei kleinen Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus (Abstimmung mit dem Bauamt notwendig)


• Altbestand muss abgerissen werden - Angebot für den Abriss liegt vor

Penzendorf ist ein Ortsteil der mittelfränkischen kreisfreien Stadt Schwabach. Der Ort ist über die Bundesautobahn A6 und die Bundesstraße B2 an den Fernverkehr angeschlossen.
Der Kindergarten ist nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt. Der in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbare Rednitzgrund lädt zu Sparziergängen und Joggingrunden ein. Die Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie direkt zum Schwabacher Bahnhof. Von hier haben Sie Anschluss an verschiedene Buslinien und zu den S- und Regionalbahnen. Sie wohnen in Penzendorf im Grünen, sind aber mit dem Auto oder ÖPNV auch schnell in Nürnberg, Schwabach und in den umliegenden Ortschaften.
Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur. Penzendorf ist ein beliebter Stadtteil von Schwabach und zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 707.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de