Zinshaus / Renditenobjekt in Odenthal

Kapitalanlage in Odenthal: Wohnhaus mit 2 Einheiten und Entwicklungspotenzial – provisionsfrei

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1988 bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit unter Verkehrswert – in ruhiger, nachgefragter Wohnlage von Odenthal. Mit rund 246 m² Wohnfläche, zwei potenziell abtrennbaren Wohneinheiten und einem klaren Neustrukturierungspotenzial eignet sich das Objekt ideal für Vermietungsmodelle, Mehrgenerationenkonzepte oder Buy-and-Hold-Investments.

Objekthighlights für Kapitalanleger:

• Verkehrswert: 646.000,- €


• Möglicher Erwerbspreis (Teilungsversteigerung): 495.000,- €


• Provisionsfreier Erwerb im Rahmen der Teilungsversteigerung
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Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Teilungsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Teilungsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osenau der Gemeinde Odenthal, in äußerst ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Diese verkehrsberuhigte Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern: Kein Durchgangsverkehr, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld.

Der direkte Zugang zur Natur ist hier ein großer Pluspunkt – Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten sprichwörtlich vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie eine sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Odenthal-Zentrum und den benachbarten Städten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle Leverkusen Osenau Nord ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und verbindet Osenau mit Odenthal-Zentrum sowie Leverkusen. Mit dem Auto erreichen Sie:

Leverkusen in ca. 15 Minuten

Bergisch Gladbach in ca. 20 Minuten

Köln (Innenstadt) in ca. 30 Minuten

Auch die Anschlussstellen zur A1 und A3 sind zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von dem Miteigentümer mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 646.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 495.000,- € voraussichtlich bereits mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!