Einfamilienhaus freistehend in Rotenburg (Wümme) (Ort Mulmshorn)

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mulmshorn bei Rotenburg Wümme und besticht durch seine solide Bauweise sowie durchdachte Raumaufteilung. Auf drei Ebenen stehen rund 193 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 54 m².

Das großzügige Grundstück umfasst rund 2.000 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es im Garten, am Pool oder für Aktivitäten mit der Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Kochbereich führt. Die moderne Einbauküche aus 2017 bietet kurze Wege zu einem praktischen Abstellraum und ist optimal auf den Wohnbereich abgestimmt.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum an warmen Tagen erweitert. Das Highlight des Gartens ist der im Jahr 2022 errichtete Pool mit eigener Wärmepumpe, Filtersystem und Außendusche, der ideale Bedingungen für Entspannung und sportliches Schwimmen bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer und zwei moderne Duschbäder. Ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Anbau.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, sodass kurze Wege und eine optimale Nutzung der Flächen gewährleistet sind. Im Dachgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich, von dem aus ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein weiterer Raum erreichbar sind. Letzterer kann als Küche genutzt werden, wodurch das Haus problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Vom Balkon genießen Sie den Blick auf das weitläufige Grundstück. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der mit großem Raum, Technikbereich und zusätzlichem WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbybereich oder Rückzugsort bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Drei voll ausgestattete Bäder und ein Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank des separaten Eingangs lässt sich das Gebäude flexibel als Einfamilienhaus nutzen, gleichzeitig besteht die Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein Carport mit Solaranlage und eine Wallbox ermöglichen das komfortable Laden eines Elektroautos.

Das weitläufige Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für Erholung, sodass großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und hoher Freizeitwert hier zu einem besonderen Wohnangebot verschmelzen.

• Baujahr 1996, fortlaufend gepflegt und hochwertig modernisiert

• Großzügige Wohnfläche von etwa 193 m²

• Weitläufiges Grundstück mit rund 2000 m² Fläche

• Das Haus kann ohne weiteres als Zweifamilienhaus genutzt werden

• Effiziente Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

• Überdachte Terrasse mit edlem Tropenholzboden für entspannte Stunden im Freien

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

• Leistungsstarke Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen

• Beeindruckender Swimmingpool mit ca. 2,5 x 12,5 Metern, Wärmepumpe und Filtersystem für erstklassigen Badespaß

• Großzügiger Hausanbau im Jahr 2000 für zusätzlichen, hellen Wohnraum

• Moderne Heizlösung mit effizienter Wärmepumpe und kombiniertem Pufferspeicher

• Frischer Fassadenanstrich für gepflegte und moderne Außenwirkung 2024

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort

• Fußbodenheizung in Wohnbereichen für angenehm warmes Raumgefühl

• Ausgebauter und gedämmter Dachboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei geschützte Carport Stellplätze für komfortables Parken

• Liebevoll angelegter Garten mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

• Balkon mit Blick auf das weitläufige Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Ort Mulmshorn in der Gemeinde Rotenburg Wümme. Mulmshorn ist ein kleiner, ruhiger Ort mit etwa sechshundertzehn Einwohnern und liegt eingebettet in eine weitläufige Moor und Heidelandschaft, die von Feldern, Waldflächen und Naturwegen geprägt ist.

Die Umgebung strahlt eine angenehme Gelassenheit aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit an der frischen Luft. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben.

Dadurch entsteht ein harmonisches Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das besonders Familien und Menschen schätzen, die ein ruhiges Umfeld bevorzugen.

Die nächsten größeren Orte sind Rotenburg Wümme mit einer Entfernung von etwa zwölf Kilometern sowie Zeven in ungefähr fünfzehn Kilometern. Rotenburg Wümme hat rund zwanzigtausendfünfhundert Einwohner und vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem bieten Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus eine hervorragende medizinische Versorgung. Für Kinder und Jugendliche stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, angefangen bei Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen mit verschiedenen Ausrichtungen. Freizeitangebote, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Rotenburg besitzt eine Bahnverbindung auf der Strecke Hamburg Bremen. Durch den Metronom erreichen Sie Bremen in ungefähr dreißig Minuten und Hamburg in rund fünfundfünfzig Minuten.

Die gute Anbindung sorgt dafür, dass sich berufliche Termine oder Freizeitaktivitäten in beiden Großstädten entspannt organisieren lassen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der Nähe zur Autobahn Eins. Über diese erreichen Sie Bremen, Hamburg und auch Hannover in kurzer Zeit.

Der Standort bietet somit eine seltene Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit in Mulmshorn und gleichzeitig den schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Rotenburg Wümme. Wer ein komfortables Wohnumfeld schätzt und dennoch naturnah leben möchte, findet hier ideale Bedingungen.

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