Büro / Praxen in Mannheim (Schönau)

Renditestarke Praxis in Mannheim-Schönau - 6,24% für Kapitalanlage!

Hinweis: Diese Immobilie ist auch als 4 Zimmer Wohnung für Selbstnutzer interessant.

🎯 KAPITALANLAGE-HIGHLIGHTS:

📈 Effektive Rendite: 6,24%

✅ Sofort vermietete Immobilie - keine Leerstände

🔒 Langfristig stabiler Mieter (etablierte Logopädie-Praxis)

📊 Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

🏥 95,43 m² Praxisfläche im 3. Obergeschoss

Professionelle Raumaufteilung: 2 Besprechungszimmer + Therapieraum

2 WCs (Patienten + Mitarbeiter) für optimalen Praxisbetrieb

Gepflegter Zustand - sofort nutzbar

Loggia für entspannte Pausen

Personenaufzug für barrierefreien Zugang

Arzthaus-Charakter mit etabliertem Patientenstamm

Premium-Lage mit Straßenbahn-Endhaltestelle

🏥 OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage! Diese hochwertige Praxiseinheit in der Mannheimer Schönau bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Gesundheitswesen. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage oder zum perfekten Standort für Ihre eigene Praxis.

Besondere Vorzüge:

Arzthaus-Charakter mit repräsentativer Wirkung

Optimale Raumnutzung durch professionelle Aufteilung

Loggia für Ihre persönliche Entspannungszone

Personenaufzug für komfortablen Patientenzugang

2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
💰 KAUFPREIS & INVESTITION

Kaufpreis: 249000 €

Aktuelle Mieteinnahmen: 860 € kalt + 35 € Stellplatz

Mietsteigerung: Die Miete kann pot. um ca. 100 € / Monat mehr angepasst werden. Die Mietanpassung wurde noch nicht ausgesprochen. Letzte Mietanpassung 2019.
Nebenkosten: 300 € / Warmmiete gesamt: 1.195 €/Monat

Zusatzpotenzial: 2. Stellplatz für weitere 50 €/Monat vermietbar
(Perfekt für Kapitalanleger - vollvermietete Immobilie)

🏥 OBJEKT-FACTS FÜR INVESTOREN

Mieterstatus: Etablierte Logopädie-Praxis, langfristige Vermietung

Effektive Jahresrendite: 14.340 - 15.540 € = 6,24%

Zusatzertrag möglich: Bis zu 600 € p.a. durch 2. Stellplatz

🌍 ERSTKLASSIGE LAGE IN MANNHEIM-SCHÖNAU

Investieren Sie, wo Gesundheit zuhause ist! Die Praxiseinheit liegt in einer verkehrsgünstigen, dennoch ruhigen Lage von Mannheim-Schönau. Profitieren Sie von:

Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

Nahversorgung perfekt - Penny Markt im Nachbargebäude (1 Min.)

Unschlagbare Verkehrsanbindung - Straßenbahn-Endhaltestelle direkt hinter dem Haus

Autobahnanbindung A6 für schnelle Verbindungen nach:

Mannheim Innenstadt (10-20 Min.)

Ludwigshafen (10-20 Min.)

Universitäten & Hochschulen (10-20 Min.)

Gastronomie & Services - Post, Bäcker, Bars & Cafés in wenigen Minuten

🎯 FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

✅ Kapitalanleger - vermietete Immobilie mit stabiler Rendite von 5,98%

✅ Selbstnutzer (Ärzte/Therapeuten) - sofort bezugsfertige Praxisräume

✅ Gesundheitsdienstleister - etablierter Standort im Arzthaus

✅ Investoren - wertstabile Lage mit breiter Patientenbasis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

📞 IHR WEG ZUR TRAUMIMMOBILIE

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Für eine professionelle Beratung und Besichtigung kontaktieren Sie uns mit:

✉️ Vollständiger Name
📱 Telefonnummer
📧 E-Mail-Adresse
💼 Finanzierungsnachweis/Eigenkapital
🏠 Verwendungszweck (Eigennutzung/Kapitalanlage)

💡 Tipp: Diese attraktive Praxiseinheit wird nicht lange am Markt bleiben. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

💼 MAKLERHINWEIS

Für die erfolgreiche Vermittlung dieser Kapitalanlage wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

JeRo Services GmbH

Albert-Schweitzer-Straße 32
67269 Grünstadt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.