Doppelhaushälfte in Niefern-Öschelbronn (Niefern)

Die um ca. 1938 erstellte Doppelhaushälfte wurde mehrfach um- und angebaut:

• ca. 1956 Ausbau des Dachgeschosses und Anbau der Garage


• ca. 1961 Anbau eines Wohnraums mit Bad


• ca. 1965 Erweiterung des Dachgeschosses und Einbau eines Bads.
  Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Gauben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. des großen Aussichtsbalkons.
Im Untergeschoss kann weiterhin über zahlreiche Nutzräume verfügt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit begehbarer Dusche und ein sep. Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere 2 geräumige Zimmer, ein WC, eine ehemalige Küche, ein Bad mit Wanne und den großen Balkon mit toller Aussicht.

Das Untergeschoss bietet Abstellräume, die Waschküche und eine große Garage mit elektrischem Tor.

Die Immobilie überzeugt neben der sehr guten und ruhigen Lage in der Nähe des Ortsrands vor allem durch den äußerst gepflegten Zustand sowie den Garten mit überdachtem Freisitz.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 387 m².

Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach, Gauben

-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden

-Holztreppen

-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung;
Gas-Anschluß im Haus vorhanden

• renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und sep. WC im EG;
  Bad mit Wanne und sep. WC im Dachgeschoss

-Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl

-großer Aussichtsbalkon

-Garten mit überdachtem Freisitz

-Garage mit direktem Zugang ins Haus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und grüner Halbhöhenwohnlage im Ortsteil Niefern.
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet und die Nähe zur Natur.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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