Wohn-Grundstück in Düren (Mariaweiler-Hoven)

Dieses ca. 943 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage von Düren-Mariaweiler bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Gartenfreunde oder Investoren mit Blick in die Zukunft. Aktuell ist das Grundstück mit drei gepflegten Kleingärten angelegt und vermittelt eine angenehme, grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Das bestehende Nutzungsverhältnis der Kleingärten kann bei Kauf beendet werden.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial – sei es für die Fortführung der gärtnerischen Nutzung oder im Rahmen einer späteren baulichen Entwicklung. Nach dem Planungsrecht §34 BauGB wird dort entschieden und es liegt eine Erschließung zu dem Grundstück vor.

Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Düren, mehrere Buslinien und die nahegelegene A 4 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut vernetzt sein möchten.

Ein Grundstück mit Potenzial, Raum für Ideen und einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Am Ende dieses Exposés finden Sie ansprechende Visualisierungen eines möglichen Hausentwurfs, die beispielhaft zeigen, welches architektonische Potenzial in diesem Grundstück steckt. In dieser Größenordnung könnte – sofern das Bauamt eine entsprechende Genehmigung erteilt – ein Haus auf dem Bauplatz entstehen. Die Darstellungen dienen der Inspiration und Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener und besonders familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler. Die Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld für Familien.

In Mariaweiler gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine weiterführende Schule. Weitere Schulen in den angrenzenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Düren sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Familien profitieren somit von einer sehr gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend, denn über die nahe A4 sind Köln, Aachen und das Rhein-Maas-Gebiet schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die umliegende Natur mit den Badeseen in Gürzenich und Echtz sowie dem RurUfer-Radweg bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – ideal für aktive Familien und Naturfreunde.