Einfamilienhaus freistehend in Hüfingen

*** EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG am Donnerstag, den 11.12.25 um 16 Uhr, Am Hexenberg 11, 78183 Hüfingen! ***

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem modernisierten Einfamilienhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Hüfingen. Erbaut im Jahr 1980 und über die letzten Jahre hinweg umfangreich saniert, bietet dieses Anwesen alles, was sich eine Familie wünschen kann. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 Quadratmetern erstreckt sich diese wundervolle Immobilie über zwei Etagen und ein teilausgebautes Untergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt beachtliche 210 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt sieben vielseitig nutzbare Zimmer und zwei moderne Badezimmer.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen und gemütlichen Raumkonzept. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche, deren Atmosphäre durch eine ansprechende Fachwerkwand zusätzlich betont wird. Die geschmackvolle, vom Schreiner perfekt eingepasste Küche kann optional übernommen werden. Der Essbereich stellt die praktische Verbindung zum hellen Wohnzimmer her. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und Ihnen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die Gestaltung mit praktischen Hochbeeten, einem Gewächshaus und der harmonischen Bepflanzung, lädt dazu ein, hier die sonnigen Tage zu genießen oder den Kindern beim Spielen zuzusehen. Die Schlafräume und ein zweites Bad sind im Dachgeschoss untergebracht.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre stellen einen besonderen Wert dar. So wurden unter anderem die Dachflächenfenster getauscht und ein modernes Kunststofffenster in der Küche eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und mit neuen Leitungen versehen. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt das Haus: Das Dach ist gedämmt und die hochmoderne Heiztechnik, die Stückholz, Pellets und Solarthermie kombiniert, sorgt für zukunftsorientierten und umweltbewussten Komfort.
Das Haus ist unterkellert, neben zusätzlichem Stauraum bietet das Untergeschoss zwei geräumige, wohnlich nutzbare Zimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse.
Die Zimmer im Untergeschoss könnten als Studio vermietet werden, dazu sind bereits Teileinheiten gebildet.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie, die einen neuen Lebensmittelpunkt sucht.

Hüfingen ist ein sehr ansprechendes Städtchen mit historischer Altstadt am Rande des Südschwarzwaldes gelegen. Der nahe gelegene Riedsee als Bademöglichkeit im Sommer oder das Hallenbad mit seiner Saunalandschaft sichern Badespaß zu jeder Jahreszeit. In Sportvereinen finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, attraktive Wander- und Radwege, eine intakte Landschaft sowie ein vielseitiges Kulturangebot, machen Hüfingen zu einer attraktiven und lebendigen Stadt. Hüfingen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und verfügt sogar über eine Bahnanbindung. Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind direkt am Ort vorhanden. Teilweise werden diese im Ganztagesbetrieb geführt mit gemeinsamen Mittagessen. Ein renommiertes Gymnasium und Wirtschaftsschulen befinden sich im nur 3 km entfernten Donaueschingen.