Reihenhaus in Wedel

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wedel. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturiertes Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort in Einklang bringt. Das Grundstück umfasst etwa 575 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Hinzu kommen ca. 39 m² bestehend aus einer Garage sowie Miteigentumsanteilen an den gemeinschaftlichen Zuwegungen.

Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Abstellmöglichkeiten, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich anbietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Je nach individuellem Anspruch kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes Wohnambiente geschaffen werden. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und ist mit Büschen und Bäumen eingefasst, die Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre bieten.

Die Lage in Wedel zählt zu den gefragten Wohnadressen im westlichen Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

• Vollkeller


• Kelleraußentreppe


• Gäste-WC


• Einbauküche


• Terrasse


• Balkon


• Markise


• Garage


• ausgebautes Dachgeschoss

Modernisierungen/Sanierungen:

• 1987 Ausbau des Dachgeschosses


• 1996 Einfriedung erneuert


• 2000 Sanierung Badezimmer


• 2004 neue Ölzentralheizung verbaut


• 2006 Veluxfenster Dachgeschoß erneuert


• 2020 Terrasse erneuert

Wedel liegt idyllisch an der Elbe und bietet die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt, ist die Stadt ideal für Pendler, die das ruhige Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn erreicht man das Hamburger Zentrum in weniger als 40 Minuten, und auch mit dem Auto ist Wedel hervorragend angebunden.

Die Elbe prägt das Freizeitangebot der Stadt: Der berühmte Willkomm-Höft begeistert mit seiner Schiffsbegrüßungsanlage, und kilometerlange Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Wassersportbegeisterte kommen durch den Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende, die in einem der Cafés oder Restaurants entlang des Elbufers die Aussicht genießen möchten.

Der Klövensteen ist ein 513 Hektar großes Waldgebiet bei Wedel und Hamburg, das als Naherholungsgebiet dient. Neben Wäldern, Wiesen, Teichen und einem Wildgehege bietet es Möglichkeiten für Reitsport, Wandern und Radfahren.

Wedel punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Freizeit- und Kulturprogramm machen die Stadt besonders attraktiv. Theater, Konzerte und eine lebendige Kunstszene bieten Abwechslung, während Sportvereine und moderne Freizeitanlagen für Aktive keine Wünsche offenlassen.

Die harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und hervorragender Anbindung macht Wedel zu einem Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – ein Zuhause, das begeistert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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