Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine)

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus – ob für die Kinder, die Eltern oder die Großeltern.

Auch als Kapitalanlage überzeugt das Objekt mit langfristig sicheren Mieteinnahmen.

Stellen Sie sich vor: Sie ziehen selbst ein und vermieten die zweite Wohnung – zur Entlastung Ihrer Finanzierung und mit gutem Gefühl.

Diese liebevoll gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen dafür die perfekte Basis und viele Optionen für die Zukunft.

1961 das Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 659 m² erbaut.
Es befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 177m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 87 m² und ca. 90 m².

Der gepflegte Garten kann von beiden Mietparteien gemeinsam genutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen.
Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, genießt man in der Dachgeschosswohnung den Ausblick vom eigenen Balkon.

Neben der Garage im Kellergeschoss stehen auf dem Grundstück zwei zusätzliche Garagen an der Straße zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.540 €.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine gepflegte Ausstattung.

Hier wohnt man gerne!

Auf Wunsch der Mieterin im Obergeschoss erscheinen keine Innenraumfotos.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Baujahr 1961
Anbau Windfang 1975

EG-Wohnung mit Terrasse
OG-Wohnung mit Balkon
1 separate Terrasse im oberen Garten
1 Garage im Haus
Doppelgarage 1961 (1 momentan nicht vermietet)
Grundstücksgröße 659m²
Wohnfläche ca. 177m²
EG ca. 86,61m², OG ca. 90,48m²
2 Etagen
2 Bäder mit Fenster
Kunststofffenster verschiedene Baujahre (1987 - 2001)
Rollläden
getrennte Wasseruhren
Elektrik aus Baujahr (Schraubsicherungen)
Fußböden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
Giebelseiten wärmegedämmt (ca. 8cm)
Sat-Anlage und Kabel
Ölzentralheizung
Kunststofftanks
Satteldach
Vollkeller mit Garage

Die Wohnung EG ist seit dem 01.07.2025 frei und kann für 5,72 €/m² vermietet werden
Mieteinnahmen ist: 9.540 €/a
Mieteinnahmen soll ohne Garagen: 12.150 €/a

Weitere Angaben:
Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 290,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 06.04.2025
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in der Nähe des Erlebnisbades.
Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Haus-, Zahn- und Fachärzten sowie Apotheken und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim (ca. 30 min), Hannover und Einbeck (ca. 30 min) in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz.

Die schöne Landschaft im Leinebergland bietet einen hohen Naherholungswert. Reiter, Wanderer und Fahrradfahrer finden hier für ihr Hobby sehr gute Bedingungen. Der Leine-Heide-Radweg verbindet auf über 400 Kilometern die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Leineberglandes mit der Lüneburger Heide und der Hansestadt Hamburg.

Sportliche Angebote sind mit dem ganzjährig geöffneten Erlebnisbad in Alfeld und den Sportvereinen mit ihren umfangreichen Angeboten selbstverständlich. Direkt vor Ort befinden sich zudem u.a. zwei Fitnessstudios sowie eine Tanzschule. Das Fagus-Werk in Alfeld wurde vom UNESCO-Welterbekomitee als Ursprungsbau der Moderne (Gropius-Bau) in die Weltkulturerbeliste aufgenommen und bietet öffentliche oder individuelle Führungen sowie wechselnde Sonderausstellungen und abwechslungsreiche Veranstaltungen an.

Das sanierte Kino mit drei Sälen hat seine Pforten wieder geöffnet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.