Etagenwohnung in Bremerhaven (Mitte)

Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage mit Balkon in einer äußerst attraktiven und ruhigen Innenstadtlage!

Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und bietet auf rund 73 m² ein angenehmes Wohngefühl in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist dank eines Treppenlifts bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Markise und Außenrollläden - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit neuem Venyl- und Laminatböden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeits -oder Gästezimmer.
Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet: Ceranfeld, mit Umlufthaube, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank sind bereits vorhanden.
Außerdem wäre noch Platz für einen kleinen Esstisch mit Stühlen, sodass die Küche zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe und geräumige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen neuen Spiegelschrank.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Waschraum mit Münzautomat.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zu ruhigen Momenten im Grünen ein, mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Studierende, die zentral wohnen möchten und zugleich Wert auf Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Ihre Ansprechpartnerin:
Claudia Otto, Telefon: 0171-4066716

• Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon


• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


• Treppenlift


• Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)


• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken


• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad


• Besenkammer


• Doppelt verglaste weiße Kunstofffenster, teilweise abschließbar


• Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten neuer Venylboden, Fliesen im Bad


• Fernwärme


• Kellerraum ca. 10 m2


• Dachbodenraum


• Markise


• Fahrradraum im Keller


• Waschraum mit zusätzl. Münzautomat für Waschmaschine auf dem Dachboden

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN

• Wasserstrangsanierung Keller bis Dach 2025


• Innenanstrich 2025


• Elektrikleitungen Wohnung 2022


• Wasserleitungen in Wohnung 2022


• Laminat - und Venylböden 2022


• Bad modernisiert 2022


• Einbauküche 1990, Elektrogeräte teilweise neu


• Doppelt verglaste Kunststofffenster 1982/1987

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage im Herzen von Bremerhaven. Von hier aus sind die Havenwelten, das Klimahaus, der Zoo am Meer und die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe, sodass sich vieles bequem ohne Auto erledigen lässt.
Auch die Hochschule Bremerhaven ist schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Studierende oder Paare interessant macht, die urbanes Wohnen mit kurzer Distanz zu Freizeit und Bildung verbinden möchten. Trotz der zentralen Position liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten hinter dem Haus bietet einen grünen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit den Nachbarn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Autobahn in Richtung Bremen und Cuxhaven ist in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

• Übergabe: Sofort möglich


• Grundsteuer: 233,41€


• Ein Glasfaseranschluss ist für 2026 geplant


• Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt ab dem 01.01.2026 556€ wovon 134€ in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt 14.100€ Stand: 08/2025).
  Die Erhöhung des Hausgeldes von bisher 406€ (2025) auf 556€ ab 2026 ist auf das Heizverhalten der bisherigen Mieter zurückzuführen.

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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