Doppelhaushälfte in Nohfelden (Wolfersweiler)

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1874 erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem 183 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Insgesamt besteht bei dem Objekt ein hoher Sanierungsbedarf, der dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Kellergeschoss: Flur, zwei Kellerräume, Bad
Erdgeschoss: Diele/Flur, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer (davon ein gefangener Raum, würde sich ideal für den Umbau in ein Badezimmer eignen

Gewerke - Zustand und Modernisierungen:

• Dach: Eindeckung mit Ziegeln (ca. 20-25 Jahre), keine Dämmung vorhanden


• Fenster: überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung, einige Kunststoffelement aus 2009, überwiegend manuelle Rollläden vorhanden


• Böden: überwiegend PVC-Belag


• Heizung: Nachtspeicheröfen (teilweise asbesthaltig), zusätzliche Elektroheizkörper


• Elektrik: teilweise erneuert Ende der 70er Jahre

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung

Zum Haus gehört ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse neben dem Haus, der sich ideal für individuelle Gestaltung, wie beispielsweise eigene Bepflanzungskonzepte oder auch zur Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit im Freien eignet.

Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

FAMILIENFREUNDLICH UND NATURNAH LEBEN

Die Immobilie befindet sich in Nohfelden-Wolfersweiler, einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung. Wolfersweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist günstig – über die nahegelegene Autobahn A62 sind die Städte St. Wendel, Kusel sowie auch Kaiserslautern und Saarbrücken gut erreichbar.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung des Bostalsees mit Strandbad, Segel- und Wandermöglichkeiten sowie der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald attraktive Freizeit- und Erholungsangebote.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.