Einfamilienhaus freistehend in Fischbachtal (Lichtenberg)

Zum Verkauf steht ein freistehendes, ca. in 1900 erbautes Wohngebäude, das sowohl als 1- als auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann, mit Balkon, Anbau und einem gemütlichen Freisitz. Komplettiert wird dieses Angebot in der Gemeinde Fischbachtal Niedernhausen durch die Doppelgarage, zwei praktische Stellplätze, den romantischen Garten und eine Scheune.
Man wohnt hier, nur ca. 18 km von Darmstadt entfernt, in landschaftlich reizvoller, ruhiger Lage, auf einem beachtlich großen Grundstück mit 1.108 m² Fläche direkt am Fuße des Lichtenberger Schlosses ohne Durchgangsverkehr.
Kurzum: Romantik pur kombiniert mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.

Das Wohngebäude im Überblick:
-Wohnfläche ca. 155 m²

-Untergeschoss
(bestehend aus einem Kellerraum)

-Erdgeschoss
(Flur; gemütliche, großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung; Tageslicht-Gäste-WC; praktische Vorratskammer mit Zugang zum Anbau und über diesen zum Außenbereich)

-Obergeschoss mit Übergang zum Anbau
(kleiner Flur; ehemaliges Musikzimmer; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kinderzimmer)

-Dachgeschoss mit Spitzboden (bietet Lager- und Stauraum, Dach zum Teil sanierungsbedürftig)

Der Anbau ist sanierungsbedürftig und besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich sowie im Obergeschoss aus 2 Räumen, die als Lagerräume genutzt werden können.

Nutzflächen Wohngebäude und Anbau ca. 84 m², Garagen ca. 34 m² (Garagendach ist undicht), Scheune
ca. 43 m² Nutzfläche.
Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Es kann möbliert oder leerstehend übernommen werden.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1900, Kunststofffenster, zum Teil Rollos, Freisitz.
Wohngebäude mit Balkon, Kellerraum, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden; Wände und Fußböden des Wohnhauses im Erdgeschoss wurden erneuert; Wohngebäude-Dach zum Teil sanierungsbedürftig;
Anbau (sanierungsbedürftig).
Grundstücksgröße 1.108 m², Garten, Doppelgarage (Garagendach undicht), 2 Stellplätze, Scheune,
romantische, ruhige Lage; ohne Durchgangsverkehr.

Niedernhausen, als größter der 6 Ortsteile der Gemeinde Fischbachtal, ist, nur ca. 18 km vom Stadtrand Darmstadts entfernt, im landschaftlich reizvollen Odenwald gelegen und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, Ärzte, ein Kindergarten und die Grundschule. Poststelle, Supermarkt, Eisdiele und diverse Gaststätten sowie reges Vereinsleben sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Eine weiterführende Schule mit Gymnasium befindet sich im ca. 4 km entfernten Groß-Bieberau.
Gute ÖPNV-Anbindung besteht nach Darmstadt und Frankfurt am Main sowie an das Fernstraßennetz: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Darmstadt-Eberstadt) ist nur ca. 22 km entfernt und bietet Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main (einschließlich Flughafen) sowie Mannheim / Heidelberg. Über die in ca. 14 km Entfernung gelegene Anschlussstelle Dieburg (B26 / B45) sind Hanau und Aschaffenburg zügig erreichbar.

Das Objekt kann -nach Vereinbarung- zeitnah übergeben werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen von Interessenten mit vollständig ausgefüllten Profilangaben kontaktieren können.

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