Erdgeschosswohnung in Sigmarszell

Diese gepflegte, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus und vereint komfortables Wohnen mit nachhaltiger Zukunftssicherheit.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, der komfortablen Stauraum sowie eine klare Raumstruktur schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.
Ein eigener Stellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten, rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein wesentlicher Mehrwert:
Die bestehende Heizungsanlage wird aktuell durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des derzeitigen Eigentümers. Dadurch erfährt das Objekt eine energetische Aufwertung und ist zukunftsorientiert ausgerichtet.

Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.06. aus, sodass die Wohnung leerstehend übergeben wird. Dies eröffnet maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• barrierefreier Zugang zur Wohnung


• barrierefreie Einbauküche


• Fließen Boden


• Bad: Dusche+ Waschtisch+ WC+ Bidet+ Waschmaschinenanschluss


• Fußbodenheizung


• Abstellkammer


• 3 Fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Terrasse


• Außenstellplatz


• geeignet als Ferienwohnung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

• Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.