Dachgeschosswohnung in Sigmarszell

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² befindet sich in einem 2012 vollständig modernisierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Der Wohn- und Essbereich wird durch eine vorhandene Einbauküche ergänzt. Von hier aus erschließen sich sowohl der Wintergarten als auch die Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsflächen mit Außenbezug schaffen.

Die Kombination aus Wintergarten und Dachterrasse erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster unterstützen den energetischen Standard des Gebäudes.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der aktuellen energetischen Maßnahme am Gebäude:
Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – auf Kosten des derzeitigen Eigentümers. Dadurch wird das Gesamtobjekt nachhaltig aufgewertet und zukunftssicher ausgerichtet.

Die Einheit eignet sich neben der klassischen Eigennutzung oder Vermietung auch als Ferienwohnung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

• Einbauküche


• Schieferboden


• Fußbodenheizung


• Bad 2: Dusche+ Badewanne+ Waschtisch+ WC


• 3 Fach verglaste Fenster


• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Wintergarten


• Dachterrasse


• 2 Außenstellplätze


• geeignet als Ferienwohnung


• Keller

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bösenreutin, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft des Westallgäus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Bösenreutin ein besonders idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B31 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lindau, Friedrichshafen oder auch Bregenz (Österreich). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sichern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren und Wassersport ein, während das nahegelegene Allgäu mit seiner vielseitigen Natur zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit. Bösenreutin ist damit ein idealer Standort für Menschen, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

• Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.