Einfamilienhaus freistehend in Dürrwangen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

In zentraler Lage von Dürrwangen präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden, zur Garage und Werkstatt umgebauten Scheune. Das Anwesen vereint historischen Charme (ursprüngliches Baujahr ca. 1900) mit vielen modernen Erneuerungen und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 333 m².

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Sämtliche Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, Fassade und Dach wurden ca. 2018 überarbeitet (Dach zur Hälfte gedämmt). Eine Pelletheizung aus dem Jahr ca. 2018/2019 sorgt gemeinsam mit einem angeschlossenen Kamin und Pufferspeicher für effiziente Wärme. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kW Leistung und 12,4 kWh Speicher installiert. Bereits ca. 1985 wurde das Gebäude aufgestockt und im Zuge dessen umfassend modernisiert.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts in ein Gästezimmer sowie in ein separates Büro. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und dem einladenden Essbereich. Dahinter liegen der Heizraum sowie ein separates Gäste-WC. Von hier führt eine Treppe in den teilunterkellerten Gewölbekeller, der Zugang zum Pelletlager bietet. Direkt anschließend befindet sich die große Scheune, aktuell genutzt als Werkstatt und Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer, zwei kleinere Zimmer sowie eine weitere Küche und ein zusätzliches Wohnzimmer. Zudem stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine große Familie oder zur Nutzung als Zwei-Familien-Haus.

Dachgeschoss:
Das weitläufige Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erreichbar und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Dieses vielseitige Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Modernisierungen und die hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäckerei ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Über die B25 und die nahe A7 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Dombühl ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Dürrwangen bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Frankenhöhe sowie einem aktiven Vereinsleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Lage verbindet Wohnkomfort, Natur und Nahversorgung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.