Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1911 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 270 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 530 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten und eine ausbaufähige Dachgeschossfläche. Zudem befindet sich im Souterrain noch ein Büro mit Küche und einem innenliegenden Duschbad mit WC, mit einer Nutzfläche von ca. 22,70 m².

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eignet sich daher hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

Highlights auf einen Blick:
• Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss
• Gepflegter Zustand mit modernisiertem Dach (ca. 19/20 Jahre alt)
• Fernwärmeanschluss vorhanden – zukunftssichere Energieversorgung
• Gute Mieterstruktur mit teilweiser Leerstandoption zur Neugestaltung (2 Einheiten)
• Attraktive Renditechancen

Objektdetails
• Baujahr: ca. 1911
• Wohnfläche gesamt: ca. 530 m²
• Grundstücksgröße: ca. 270 m²
• Nutzfläche ca. 22,7 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 5
• Heizung: Fernwärme (Mansarde aktuell mit Nachtspeicher, Umstellung erforderlich)
• Dach: Satteldach, ca. 19/20 Jahre alt
• Keller: voll unterkellert
• Fassade & Treppenhaus: gepflegt, hochwertiger Parkettboden im Treppenhaus, Treppe aus Vollholz, einschließlich Treppengeländer aus Hartholz
• Fernsehtechnik: Kabelanschluss
• Elektrik: klassische Kippschaltertechnik

Wohnungsaufteilung
• Erdgeschoss: ca. 96 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 674,50 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• 1. Obergeschoss: ca. 105 m² – wird geräumt, kann leer übernommen werden
• 2. Obergeschoss: ca. 110 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 778,00 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• 3. Obergeschoss: ca. 110 m² – vermietet - Mieteinnahme: ca. 790,00 € p. m. zzgl. Nebenkosten
• Mansarde: ca. 108 m² – wird derzeit geräumt, bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung

Die Mansardenwohnung ist nach Räumung modernisierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet hier ggf. noch Ausbaupotenzial.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand.
Sowohl die Fassade als auch die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt, der kleine Innenhof wirkt einladend und harmonisch. Das Treppenhaus überzeugt durch seinen massiven Parkettboden und den typischen Altbau-Charme.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.910,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten, wobei sich durch Neuvermietungen, Modernisierungen und den möglichen Dachgeschossausbau zusätzliche Ertragspotenziale ergeben.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme, gepflegte Bausubstanz und weiteres Entwicklungspotenzial in einer beliebten Nürnberger Wohnlage.
Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit, solide Erträge und zusätzliche Ausbauoptionen setzen.

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Nürnberger Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit ansprechenden Mehrfamilienhäusern und klassischen Altbauten, was dem Viertel einen charmanten und harmonischen Charakter verleiht.

Die Straße besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Umfeld wirkt ordentlich und ausgewogen, mit einer guten Mischung aus Bestandsgebäuden und modernisierten Wohnhäusern. Hier lässt es sich ruhig und zugleich stadtnah wohnen – ein geschätztes Merkmal dieser Lage.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn U1 (ca. 3 Minuten Fußweg), Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind optimal erreichbar, was Pendlern kurze Wege ermöglicht.

Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Viertel ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot, das die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.

Die Kombination aus ruhiger, gepflegter Mikrolage und sehr guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Dank der guten Vermietbarkeit und der großzügigen Wohnungsgrößen bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Vermietung.