Büro / Praxen in Stuttgart (Ostheim)

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Stuttgart-Ost bietet auf rund 350 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und repräsentativem Ambiente. Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und eignet sich hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von medizinischen und therapeutischen Praxen über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Fitness- und Gesundheitskonzepten.

Die Einheit verfügt über mehrere Büroräume, die sowohl offen gestaltet als auch durch Trennwände separiert sind. Diese flexible Aufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte – ob als Einzelbüros, Großraumbüro oder Empfangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen sowie einen separaten Konferenzraum im Untergeschoss, der sich ideal für Besprechungen, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerflächen, Archiv oder Technikräume nutzen lassen.

Ein besonderes Plus: Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Heizungsanlage modernisiert und umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass ein sofortiger Bezug problemlos möglich ist.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung – darunter 7 Außenstellplätze, teils mit E-Ladepunkten, sowie 3 Tiefgaragenstellplätze, die einen komfortablen Zugang zur Einheit gewährleisten.

Die Immobilie bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – dank der guten Vermietbarkeit, der flexiblen Nutzung und der gepflegten Substanz. Die Einheit steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Großzügige Raumhöhen

+ großzügige Gewerbefläche über 350 m²

• umfassende Renovierungen/Sanierungen (2012/2013)


• flexibler Grundriss mit mehreren Büroräumen


• großzügige Lagerflächen im Untergeschoss


• 7 Außenstellplätze inkl. 2 E-Ladepunkte


• 3 Tiefgaragenstellplätze

Diese Immobilie liegt in Stuttgart-Ost, einem vielseitigen Stadtteil mit rund 50.000 Einwohnern, der sich durch urbane Struktur und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die B10 und B14 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene U-Bahn-Haltestelle gegeben. In der Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien und kleinere Läden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Schlossgarten bietet Erholung im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Dienstleister, Kanzleien oder kreative Büros, die zentrale Erreichbarkeit und urbanes Umfeld schätzen.