Mehrfamilienhaus in Hatten

Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 799 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 229 m² sowie rund 158 m² Nutzfläche und überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Teilung in zwei Wohnungen ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Zunächst wurde nur das Obergeschoss ausgebaut und bewohnt, sodass das Erdgeschoss sowie die Garage erst ca. 1978 fertiggestellt wurden. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet, wobei ebenso das Dach gedämmt wurde. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden ca. 2023 neu verblendet. Die alten Fenster wurden ca. 2024 durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Im selben Jahr wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert, ebenso wie das Balkongeländer inklusive der Gläser.

Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Außenbereich stehen Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung. Das Garagentor wurde ca. 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich zudem ein Abstellraum.

Das Haus erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.845 Euro, was jährlichen Nettoeinnahmen von ca. 22.140 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2017 bzw. 2021. Bei beiden Mietparteien fanden Mietanpassungen zum 01.01.2026 statt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.

Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

• großes und gepflegtes Grundstück


• Grundstücksgröße ca. 799 m²


• Eigennutzung oder Kapitalanlage


• Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus


• teilunterkellertes Haus


• Baujahr ursprünglich ca. 1972


• Wohnfläche ca. 229 m²


• Nutzfläche ca. 158 m²


• monatliche Nettomieteinnahmen ca. 1.845 Euro


• jährliche Nettomieteinnahmen ca. 22.140 Euro


• Mietanpassungen bei beiden Mietparteien zum 01.01.2026


• Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen


• je Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Dusche und Wanne


• Doppelgarage mit Abstellraum, vermietet an je eine Wohnung


• drei Stellplätze im Außenbereich


• je Wohnung ein eigener Kellerraum


• Hobbyraum oberhalb der Garage


• terrassenähnliche Freifläche oberhalb der Garage


• Anbau Garage und vollständiger Ausbau EG-Wohnung ca. 1978


• Ausbau Spitzboden ca. 1988 mit Abstellraum, Sauna und Ruheraum


• Sanierung Bäder ca. 2009 und 2017


• Austausch Garagentor ca. 2016


• Erneuerung Glasfront mit Kunststofftür vom Hobbyraum ca. 2018


• Erneuerung Gaszentralheizung ca. 2022


• Neue Giebel- und Gaubenverblendung ca. 2023


• Erneuerung Wintergarten im EG ca. 2024


• Austausch Fenster ca. 2024


• Erneuerung Balkongläser und Geländer ca. 2024

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Sandkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg. Sandkrug zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Oldenburg aus, die in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen – befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Sandkrug verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Zugverbindung nach Oldenburg/Bremen und Osnabrück, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen, was Sandkrug zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der nahegelegene Naturpark Wildeshauser Geest lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dank seiner Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zählt Sandkrug zu den gefragten Wohnlagen im Oldenburger Umland.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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