Zinshaus / Renditenobjekt in Sulzbach am Main (Sulzbach)

Diese großzügigen Praxis-/Büroräume in exponierter Lage von Sulzbach am Main stehen ab sofort zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, von der Straße abgewandt und ebenerdig erreichbar. Die Räumlichkeiten werden seit Fertigstellung als Physiotherapie Praxis genutzt. Es stehen 4 Behandlungsräume, eine große Übungsfläche, ein offener Empfangsbereich, ein WC, ein Aufenthaltsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann das Inventar gegen Aufpreis übernommen werden. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend für: Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Psychotherapeuten, Ärzte, Kosmetikstudio etc. Aber auch Büroräume lassen sich hier sehr gut einrichten, die z.B. für folgende Nutzer interessant sind: Steuerberater, Anwälte, Versicherungen, Unternehmensberater, kleine Agenturen oder Coaching- und Schulungsräume.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Pellet-Heizung und die massive Bauweise tragen auch heute noch zur guten Energieeffizienzklasse bei. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Zur Immobilie gehören 3 Außenstellplätze in direkter Nähe zur Eingangstür. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Bitte beachten Sie: das Objekt kann sofort erworben werden, ist jedoch noch bis 31.12.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt 1281 Euro.

• 4 schöne Behandlungsräume


• freundlicher Empfangsbereich mit offener, großer (Übungs-)Fläche


• ebenerdig erreichbar


• 3fach verglaste Fenster


• Fußbodenheizung


• Massivbauweise


• 3 PKW Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach am Main. Hier verbinden sich die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadtgemeinde.

Im Haus befindet sich bereits eine Apotheke sowie ein Optiker.

Der Bahnhof Sulzbach am Main ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und Frankfurt. Durch die Nähe zur B469 und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch mit dem Auto schnell die umliegenden Städte in der Region.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung!