Mehrfamilienhaus in Dortmund (Westerfilde)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten präsentiert sich als äußerst solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind voll vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch, was langfristige Flexibilität in der Nutzung oder späteren Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 7.917 € monatlich. Bei mindestens fünf Wohneinheiten besteht nach aktueller Lage ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 20 %, was unmittelbare Perspektiven für eine Steigerung der Rendite eröffnet. Zusätzlich generiert die Immobilie etwa 8.000 € jährlich durch die Aufstellung eines Antennenmasts – ein attraktiver Zusatznutzen für Kapitalanleger.

Das gesamte Gebäude ist komplett barrierefrei gestaltet:
– Aufzug
– Begehbare Duschen und barrierefreie Bäder
– Extra breite Türen
– Tiefgesetzte Lichtschalter

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon; die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich Gärten und Terrassen, wodurch sie besonders begehrt sind. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde in den vergangenen 20 Jahren umfangreich modernisiert, u. a. in den Bereichen Badezimmer, Elektrik sowie Heizungsanlage.

Die Hausverwaltung wird aktuell vom Eigentümer geführt und kann auf Wunsch übernommen werden – ein Vorteil für Investoren, die eine eingespielte Struktur bevorzugen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einer Ausstattung, die sowohl zeitgemäß als auch zukunftssicher ist.

• 14 Wohneinheiten


• Balkon


• Terrasse


• Gartenanteil


• Doppelverglaste Iso Fenster


• Fahrstuhl


• Gas-Zentralheizung


• Antennenmast


• Barrierefrei


• Extra breite Türen


• Tiefgesetzte Lichtschalter


• Begehbare Duschen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend im Dortmunder Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Die wichtigen Verkehrsachsen A40, A45 und B1 befinden sich in kurzer Distanz und bieten schnelle Wege in das gesamte Ruhrgebiet. Das nahegelegene Kreuz Dortmund-West sorgt zusätzlich für Mobilität in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Lebensqualität der Mieter deutlich. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und ein attraktives Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Mieteinnahme: 7917€ Kaltmiete mtl. (IST) -> 95.000€ Jährlich
Mieteinnahme Antenne: ca. 666€ mtl. -> 8000€ Jährlich

Antenne Mietvertrag bis 31.12.2045!

14 Wohneinheiten:
EG ca.112m² - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
EG ca.119m² - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
1.OG - 3.OG ca.55m² - 10x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
3.OG + 4.OG Maisonettewohnung ca.105m² - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon
3.OG + 4.OG Maisonettwohnung ca.105m² - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 995m²
Aktuelle m² Preis in Mengede: ca.2430€ (Durchschnitt)