Büro / Praxen in Langenhagen (Kaltenweide)

In Langenhagen präsentiert sich eine Büroimmobilie, die Stil, Funktion und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Auf rund 260 Quadratmetern erwarten Sie sieben großzügig geschnittene Räume, die durch architektonische Klarheit, Licht und eine zeitlos elegante Gestaltung überzeugen.

Die Flächen liegen im Erdgeschoss und sind dank eines modernen Lifts aus der Tiefgarage sowie über den Wohnungseingang vollständig barrierefrei erreichbar. Helle Räume, edle Materialien und eine geschmackvolle Möblierung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm ist und sich perfekt für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche und stilvollen Mandantenempfang eignet.

Jedes Detail dieser Einheit ist mit Blick auf Qualität, Komfort und Wirkung gestaltet, von den hochwertigen Oberflächen bis zur stimmungsvollen Beleuchtung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare oder Unternehmen, die Wert auf eine souveräne Außendarstellung und ein exklusives Arbeitsumfeld legen.

Ein Objekt, das durch Präsenz, Struktur und Stil beeindruckt.

Raumaufteilung
-Repräsentativer Empfangsbereich mit eleganter Raumwirkung
-Sechs helle, voll möblierte Büroräume, sofort nutzbar
-Zwei Konferenzräume
 – Konferenzraum 1: Klassisch gestaltet, ideal für Meetings und Präsentationen
 – Konferenzraum 2: Mit Lounge-Charakter und zwei eleganten Ledersofas für vertrauliche Gespräche
  Beide Räume verfügen über Notfalltüren
-Zwei separate WC-Anlagen
 – Anlage beim Konferenzbereich mit gemeinsamem Waschbereich und getrennten Damen- und Herren-WCs
 – Weitere Anlage im Bürotrakt, ebenfalls getrennt nach Damen und Herren
-Separater Duschraum mit moderner Regendusche
-Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, edlen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und Sitzbereich, Ideal auch als Pausenraum
-Zwei großzügige Kellerabstellräume, ideal für Archiv, Akten oder Material
-Technikraum mit Serverschrank und Sicherheitstresor der Marke Lampertz

Komfort und technische Ausstattung
-Jeder fensterlose Raum verfügt über ein eigenes Luftzirkulationssystem für frische und angenehme Raumluft
-Vollständig verlegte Fußbodenheizung im gesamten Objekt für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort
-In den großen Büros und Konferenzräumen integrierte Ambiente-Beleuchtung in den Fliesen für dezente Lichtakzente
-Großformatige Fensterflächen mit kippbaren Oberlichtern
-Glasfaseranschluss für schnelle Datenübertragung
-Zentrales Lüftungssystem
-Energieeffiziente Fernwärmeversorgung aus Biogasanlage

Materialien und Zustand
-Wände mit hochwertigem Edelputz für ein elegantes, repräsentatives Raumgefühl
-Hochwertige Bodenfliesen und gepflegte Oberflächen
-Sehr hochwertiger, technisch einwandfreier und gepflegter Gesamtzustand

Parken und Erschließung
-Barrierefreier Zugang über Lift aus der Tiefgarage und über den Wohnungseingang
-Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Nr. 86 barrierefrei, Nr. 49), je 40 € brutto monatlich
-Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Gebäude
-Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage mit sicheren Abstellmöglichkeit

Der Kaltenweider Platz in Langenhagen zählt zu den besten Geschäftsadressen im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ruhige Professionalität mit exzellenter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.

Die Stadtbahnlinie 1 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Über die Autobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen ist das Objekt schnell erreichbar.

Im Umfeld befinden sich etablierte Dienstleister, Arztpraxen, Kanzleien und Geschäfte. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das hochwertige Umfeld.

Ein Standort, der Verlässlichkeit, Stil und Funktionalität perfekt vereint.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Räumlichkeiten persönlich in Langenhagen näher vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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