Etagenwohnung in Stuttgart (Am Pragfriedhof)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Nord.

Mit rund 73 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre praktische Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist barrierearm und sofort bezugsfrei.

Auch eine möblierte Vermietung, z. B. an Studenten oder Berufseinsteiger, ist problemlos möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165 €, wovon der Großteil umlagefähig ist.

Mit ihrer zentralen Lage, der guten Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage bietet diese Wohnung eine sichere Investition in Stuttgart-Nord.

• Ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer


• Hochparterre


• Bad mit Dusche


• Einbauküche (inklusive)


• 2x Kellerabteil vorhanden


• Gas-Etagenheizung, Energieklasse D (116,5 kWh/m² a)


• Kunststoff/ Holz-fenster mit Doppelverglasung


• Gepflegter Allgemeinzustand


• Hausmeisterservice und Reinigung vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtviertel von Stuttgart-Nord, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Hier verbindet sich zentrale Citynähe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.
Die U-Bahn- und Busanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar; zum Hauptbahnhof und zur Stuttgarter Innenstadt gelangt man in unter 10 Minuten.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.
Der Standort ist bei Kapitalanlegern aufgrund der stabilen Vermietbarkeit und bei Eigennutzern durch die urban-praktische Lage gleichermaßen gefragt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Hinweis für Eigentümer:

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Telefon: 0151 59872805
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