Dachgeschosswohnung in Riegelsberg (Überhofen)

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Riegelsberg erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1997.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – und dennoch genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,30 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Ambiente.

Das Hausgeld beträgt 325,--€. Davon gehen 36,--€ auf das Rücklagenkonto. Die Hausverwaltung Ludt aus Quierschied kümmert sich zuverlässig um die Abrechnung, Pflege und Instandhaltung der Liegenschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer bequem zu erreichen sind.
Das Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, hochwertige Einbauküche in Hochglanzweiß (Neupreis ca. 15.000 €) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. An besonders warmen Tagen sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Tageslichtbad ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Erleben Sie die Wohnung schon vorab bequem von zuhause aus!
Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen, sich einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Zur besseren Vorstellung wurden die Räume außerdem virtuell möbliert, sodass Sie sehen können, wie gemütlich und stilvoll sich die Wohnung einrichten lässt.

Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden – eine ideale Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

-Top-Lage in Riegelsberg: Ruhig und dennoch zentral – alles fußläufig erreichbar
-Gepflegtes 5-Parteienhaus, Baujahr 1997
-Hausgeld 325,--€ davon 36,--€ Rücklage enthalten
-Ca. 69,30 m² Wohnfläche im gemütlichen Dachgeschoss
-Großzügige Diele – alle Räume bequem erreichbar
-Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung)
-Moderne Einbauküche in Hochglanzweiß, im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 15.000 €)
-Markise für angenehmen Sonnenschutz
-Schlafzimmer plus Büro-/Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, klassisch in Weiß
-Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Abgeschlossener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
-Eigener PKW-Stellplatz inklusive
-Hausverwaltung Ludt (Quierschied) sorgt für Pflege und Verwaltung
-Nicht bewohnt – sofort bezugsfrei!
-Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße liegt diese schöne Eigentumswohnung. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 500m um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.