Etagenwohnung in Karlsruhe (Innenstadt-West)

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt in der beliebten Kaiserpassage, einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit vier Mehrparteienhäusern, insgesamt 65 Wohneinheiten und 38 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude werden solide verwaltet und regelmäßig instandgehalten, zeigen jedoch in Teilen Sanierungsbedarf, sodass in den kommenden Jahren mögliche Instandsetzungsmaßnahmen anstehen könnten. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich hierzu aktuell noch in der frühen Abstimmungsphase.

Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie eine überdachte Loggia, die mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum schafft. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet dank der großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung. Die kompakte Küchenzeile ist platzsparend in die Diele integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 € (inkl. 40 € für den Tiefgaragenstellplatz) zuzüglich 190 € Nebenkostenvorauszahlung, also insgesamt 640 € Warmmiete. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 aktuell 512 €. Davon entfallen 270 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, 137 € auf die Instandhaltungsrücklage und 98 € auf Verwaltung und laufende Instandhaltung (z. B. Aufzug, Tiefgarage).

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf einem Duplex-Parker in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum auf derselben Etage wie die Wohnung – praktisch und bequem zugleich.

– Ca. 37 m² Wohnfläche – ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
– Wohnanlage mit 65 Wohnungen und 38 Gewerbeeinheiten
– Überdachte Loggia – zusätzlicher Freiraum mitten in der Stadt
– Seit 2016 zuverlässig vermietet – monatliche Kaltmiete 450 € inkl. TG-Stellplatz
– Letzte Mieterhöhung im April 2024
– Renovierungsbedürftiger Zustand – Potenzial für Wertsteigerung
– Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Kompakte Küchenzeile in der Diele integriert
– Stellplatz auf Duplex-Parker in der Tiefgarage inklusive (Sondernutzungsrecht)
– Eigener Abstellraum auf derselben Etage (wie die Whg.)
– Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 512 €, davon 270 € umlagefähige Betriebskosten
– Langfristiges Investment in gefragter Innenstadtlage

Wohnen mitten im Herzen von Karlsruhe – zentraler geht es kaum! Nur wenige Schritte trennen Sie von der Kaiserstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier pulsiert das Stadtleben, und dennoch bieten die umliegenden Seitenstraßen ruhige Wohnbereiche mit besonderem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr liegen direkt vor der Haustür. Der Schlossplatz und der weitläufige Schlossgarten sorgen für grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse verkehren in kurzen Abständen, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Über die Südtangente und die A5 besteht zudem ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese Lage verbindet urbanes Leben, Komfort und Lebensqualität – perfekt für Stadtliebhaber, Berufspendler und Kapitalanleger.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.