Wohn-Grundstück in Gaggenau

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Gaggenau-Freiolsheim präsentiert sich dieses Grundstück mit zwei separaten Flurstücken als seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die Wert auf Lage, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial legen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet das Areal entlang der Schwarzwaldhochstraße ein harmonisches Umfeld für ein Zuhause mit Charakter – ländlich geprägt und dennoch mit guter Anbindung an die Stadt Gaggenau.

Die beiden Flurstücke mit den Nummern 1347 und 1348 bilden zusammen ein großzügiges Gesamtgrundstück, das sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden kann. Während der gemeinsame Erwerb eine weitläufige Bebauung mit großem Gartenanteil ermöglicht, bieten die getrennten Parzellen eine attraktive Option für zwei eigenständige Bauplätze. Beide Grundstücke sind im aktuellen Liegenschaftskataster als „Gebäude- und Freifläche“ geführt und Teil des Bebauungsplans „Obere Holzbrunnenäcker“.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans handelt es sich um ein reines Wohngebiet (WR), in dem eine offene Bauweise mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung vorgesehen ist. Für Hauptgebäude sind Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 25° und 35° vorgeschrieben; Flachdächer sind für eingeschossige Bauten zulässig. Garagen und Nebenanlagen können innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden, Grenzbebauungen sind zulässig. Die Bebauung folgt den örtlichen Gegebenheiten und Einfügungsprinzipien des Quartiers – eine Bauvoranfrage kann im Einzelfall klären, welche konkrete Bebauung genehmigungsfähig ist.

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit ruhigem Verkehrsumfeld und fügt sich harmonisch in die vorhandene Bebauungsstruktur ein. Die sonnige Lage sowie die Nähe zu Natur, Feld und Wald schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Gaggenau und die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar, was das

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen - ein detaillierter Bebauungsplan aus dem Jahr 1971 liegt vor.
Der Bebauungsplan Gaggenau-Freiolsheim sieht für dieses Gebiet vor:

• Allgemeines Wohngebiet


• Maximal zwei Vollgeschosse /


• Grundflächenzahl (GRZ) 0,3


• Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7


• Offene Bauweise, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig


• Dachneigung bei 2-Vollgeschosse, Satteldach 30-35°

Inmitten der herrlichen Natur des nördlichen Schwarzwalds liegt dieses attraktive Baugrundstück im Gaggenauer Ortsteil Freiolsheim – einem Ort, der für Ruhe, Weitblick und Lebensqualität steht. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.

Das charmante Dorf bietet Kindergarten, Grundschule und kleine Einkaufsmöglichkeiten, während im nahegelegenen Gaggenau sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung stehen. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, und die malerische Schwarzwaldlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die L564 erreicht man schnell das Gaggenauer Stadtzentrum, von dort bestehen Bahnverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch die B462 und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar.Diese Lage vereint Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für den Bau eines Eigenheims inmitten einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.